prodej domu 125 m² s pozemkem 503 m²
Luboměř · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Luboměř, okr. Nový Jičín Nabízím rodinný dům k velmi rozsáhlé rekonstrukci, který se nachází v obci Luboměř. Jedná se o menší obec ležící v blízkosti skalního města Potštát. Z Luboměře se do města Potštát dostanete za zhruba 7 minut jízdy autem. Skvělé je, že zde najdete školu, školku, obchod s potravinami, zdravotní středisko a také městský úřad. Doprava do nedalekých Hranic je zajištěna autobusovou dopravou a na okraj Olomouce se dostanete po pěkné cestě či dálnici za cca 25 minut jízdy autem. A nyní vám celou nemovitost představím. Dům se nachází na pozemku o rozloze přes 300 m² se zastavěnou plochu 100 m² s dispozicí 3+1. Samotný dům je velmi členitý. Přízemí domu má hned dvě vstupní chodby, včetně technického zázemí k domu jako kotel na tuhá paliva a bojler na ohřev vody. Dále zde najdete několik skladovacích prostor, zázemí pro koupelnu, 2 obytné místnosti, kuchyň a WC. Pod obytnou části najdete menší sklepní prostor a v patře domu je jedna obytná místnost, úložný prostor a vstup na půdní část domu. Další část domu je hospodářská, najdete zde několik hospodářských místností, velkou stodolu a uzavřený dvorek. Stodola je bytelná, jen střešní krytina je již ve velmi špatném stavu, stejně jako sklep v její části. Dům je napojený na kopanou studnu, veřejný vodovod a elektřinu. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Výstavba domu proběhla v roce 1933, ale v průběhu života o něj bylo pečováno s výjimkou posledních 10-ti let. K domu náleží zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a i zde najdete menší dřevěnou kůlnu. Ani zde nezapomenu zmínit poslední informaci – a tou je možnost financování koupě tohoto domu, který brzy můžete proměnit v místo pro budoucí bydlení a odpočinek. Potřebujete s ním pomoci? Pak je vám plně k dispozici naše skvělá hypoteční makléřka, která pracuje v oboru více než 20 let. Vždy vám zařídí to nejvýhodnější financování a podmínky šité na míru. Telefonní číslo i e-mail dobře znáte, tak pište, volejte. Jsem připravený poskytnout vám veškeré informace a celou nemovitostí Vás provést. Michal Miško – Váš realiťák
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (7920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 275 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 228 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2704
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.89 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 579 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1856 m (Spálov, Na Kocandě)
- Nádraží
- 5132 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |