prodej domu 150 m² s pozemkem 1 871 m²
Mořkov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu se stavební parcelou, 150 m², Mořkov Ne jednu, ale hned tři příležitosti v jedné nabídce. Bydlení pro dvě generace. Možnost spojit vlastní bydlení s pronájmem. A k tomu stavební parcela o výměře 750 m², která otevírá prostor pro výstavbu dalšího rodinného domu. To vše nabízí tato nemovitost v Mořkově na souboru pozemků o celkové výměře 1 871 m². Rodinný dům je řešen jako dvougenerační a nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1, přičemž každá má přibližně 75 m². Horní byt má navíc přístup na terasu o výměře 11 m². Nad obytnou částí se nachází prostorná půda s potenciálem dalšího využití. Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost přizpůsobit si jednotlivá podlaží vlastním představám a naplno využít potenciál celé nemovitosti. Dům je kompletně podsklepený a nabízí dalších přibližně 70 m² prostoru. Vytápění zajišťuje kotel na pelety s akumulační nádrží, ohřev vody elektrický bojler a ve spodním bytě se nachází také krb. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, na pozemku je navíc vlastní studna. Součástí prodeje je samostatně stojící garáž o výměře 26 m² s elektřinou 220 V i 380 V. Na zahradě najdete také pergolu s venkovním krbem. Jednou z největších předností nabídky je přilehlá parcela o výměře 750 m², která je již zahrnuta v celkové výměře 1 871 m². Dle územního plánu se nachází v ploše SO se zastavitelností 40 %, a nabízí tak zajímavý potenciál pro výstavbu dalšího rodinného domu. Mořkov nabízí příjemné rodinné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V obci najdete mateřskou a základní školu, obchody, služby, sportovní možnosti i vlakové a autobusové spojení. Velkým benefitem je také blízkost Beskyd s možnostmi turistiky, cyklistiky a dalšího aktivního odpočinku. Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G. Pokud hledáte nemovitost, která vám nabídne více než jen samotný dům, rád vám ji osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (34600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1871 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Kabíček & Partners: Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.08.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0031
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 041 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 971 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Mořkov dolní konec)
- Nádraží
- 1597 m (Mořkov hlavní trať)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |