Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 2098 m²
Volary, Chlum · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba energeticky úsporného domu, moderně pojatá v duchu klasických horských stavení, je zasazena uprostřed téměř nedotčené šumavské krajiny v Chlumu, s občanskou vybaveností v 6 km vzdálených Volarech.
V přízemí zděného dvoupodlažního domu je situována hlavní obytná část propojující obývací pokoj s jídelní částí a přípravou pro kuchyni, odkud se přes velkoformátová posuvná okna vchází na terasu orientovanou na jihovýchod. V této úrovni je dále umístěna ložnice/pokoj pro hosty, hobby místnost, technická místnost, koupelna vybavená sprchovým koutem a toaletou, samostatná toaleta, schodišťová chodba a zádveří. Dispozici horního patra tvoří druhá obývací část s přiznaným trámovím s LED osvětlením a vstupem na lodžii, ložnice, pracovna, prostorná galerie a elegantní koupelna se sprchovým koutem a přípravou pro saunu, dvojumyvadlem, toaletou a bidetem. Na oploceném pozemku stojí také samostatná garáž pro 2 auta.
Horský charakter domu zvýrazňuje kombinace hliníkové plechové střechy a fasády v antracitové úpravě s modřínovým a kamenným obkladem. Kvalitní dřevěná okna s trojskly lze zastínit elektricky ovládanými roletami. V domě jsou vinylové podlahy, designové LED osvětlení, klimatizace a kompletní řízení domu pomocí systému chytré domácnosti Loxone. Vytápění zajišťuje podlahové topení, v koupelnách doplněné o otopné žebříky, a krbová vložka. Energii dodává tepelné čerpadlo Alpha Innotec. K dispozici je také kamerový systém.V rámci areálu mohou být zajištěny kompletní služby - sekání trávy, úklid domu a sněhu.
Tichá obec Chlum u Volar se rozkládá na hranici Národního parku Šumava a svojí polohou umožňuje pohodlný dojezd za lyžováním na Hochficht, Lipno, Kvildu nebo Modravu. Oblast nabízí skvělé podmínky pro cyklistiku, horskou turistiku a MTB, mezi oblíbené turistické cíle patří například rašeliniště Mrtvý luh či rozhledna Soumarský most. Kompletní služby jsou dostupné ve Volarech (6 km), cesta do Prahy zabere přibližně 2 hodiny.
Celková plocha 294,27 m2, z toho terasa 50,3 m2 a lodžie 10,7 m2, garáž 42 m2, pozemek celkem 2098 m2.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (107253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 2098 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 265
Vzdálenosti
bankomat
5232 m
MHD
302 m
školka
5278 m
lékař
5119 m
pošta
5258 m
restaurace
5171 m
škola
5424 m
vlak
1775 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
107 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.58 mil. Kč
9.66 mil. – 17.20 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
12.43 mil. · váha 34 %
Model z dat
18.15 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
10.07 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 355 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.15 mil. Kč (rozpětí 12.69 mil. Kč – 25.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1198 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Volary, Chlum)
- Nádraží
- 1827 m (Pěkná)
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Liberec
- 294 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 305 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 340 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |