Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 344 m²
Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení na poklidném místě ležícím blízko přírody i centra města nabízí nový rezidenční projekt, který vznikl v bývalé konírně z r. 1841, patřící původně k vimperskému zámku. Součástí je stylový řadový dům se zahradou orientovanou na jihozápad do zámecké obory a se 3 parkovacími místy, jenž byl dokončen a zkolaudován v červenci 2025.
Vstupní úroveň tvoří padesátimetrový obývací pokoj s přípravou na kuchyni, samostatná toaleta, předsíň, technická místnost se samostatným vstupem zvenku a komora pod schodištěm, které vede do patra. Zde jsou 3 ložnice a dvě koupelny, jedna se sprchovým koutem a WC, druhá s rohovou vanou. Obývací pokoj je propojen se zahradní terasou.
K historii budovy odkazují klenuté stropy s odhalenými cihlami v přízemí a přiznané trámy v patře, další plochy a vybavení budou veskrze moderní. Ke standardu patří střešní okna Velux s trojskly, v přízemí dřevěná okna s trojskly a černými rámy, příprava na krb, vinylové podlahy, podlahové vytápění se samostatnými okruhy v každé místnosti, plynový kotel, klimatizace, možnost solárních panelů. Na zahradě bude vybudována modřínová terasa a přípojka na vodu. Akustickou pohodu v interiéru zaručí zesílená zvuková izolace mezi jednotkami. K domu patří 3 venkovní parkovací stání (jedno s přípravou na nabíjení).
Působivé místo dýchající historií se rozkládá u vimperského zámku. Budovu obklopuje vzrostlá zeleň, na zahradu přímo navazuje obora, blízko je do arboreta i do hlubokých lesů na vrchu Vodník, kousek je divadelní letní scéna nebo sportovně-rekreační areál. Centrum města se vším potřebným je vzdáleno jen asi 15 minut chůze, v dosahu jsou i školy nebo lékařské služby.
Celková plocha 185,92 m2, z toho interiér 160,4 m2 a terasa 25,52 m2, zahrada 202,4 m2, pozemek 344,92 m2.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 202
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
205 m
MHD
217 m
školka
687 m
lékař
465 m
pošta
418 m
restaurace
228 m
škola
174 m
vlak
896 m
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 10.33 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 701 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.67 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Vimperk, U Gymnázia)
- Nádraží
- 888 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |