Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 344 m²

Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení na poklidném místě ležícím blízko přírody i centra města nabízí nový rezidenční projekt, který vznikl v bývalé konírně z r. 1841, patřící původně k vimperskému zámku. Součástí je stylový řadový dům se zahradou orientovanou na jihozápad do zámecké obory a se 3 parkovacími místy, jenž byl dokončen a zkolaudován v červenci 2025.

Vstupní úroveň tvoří padesátimetrový obývací pokoj s přípravou na kuchyni, samostatná toaleta, předsíň, technická místnost se samostatným vstupem zvenku a komora pod schodištěm, které vede do patra. Zde jsou 3 ložnice a dvě koupelny, jedna se sprchovým koutem a WC, druhá s rohovou vanou. Obývací pokoj je propojen se zahradní terasou.

K historii budovy odkazují klenuté stropy s odhalenými cihlami v přízemí a přiznané trámy v patře, další plochy a vybavení budou veskrze moderní. Ke standardu patří střešní okna Velux s trojskly, v přízemí dřevěná okna s trojskly a černými rámy, příprava na krb, vinylové podlahy, podlahové vytápění se samostatnými okruhy v každé místnosti, plynový kotel, klimatizace, možnost solárních panelů. Na zahradě bude vybudována modřínová terasa a přípojka na vodu. Akustickou pohodu v interiéru zaručí zesílená zvuková izolace mezi jednotkami. K domu patří 3 venkovní parkovací stání (jedno s přípravou na nabíjení).

Působivé místo dýchající historií se rozkládá u vimperského zámku. Budovu obklopuje vzrostlá zeleň, na zahradu přímo navazuje obora, blízko je do arboreta i do hlubokých lesů na vrchu Vodník, kousek je divadelní letní scéna nebo sportovně-rekreační areál. Centrum města se vším potřebným je vzdáleno jen asi 15 minut chůze, v dosahu jsou i školy nebo lékařské služby.

Celková plocha 185,92 m2, z toho interiér 160,4 m2 a terasa 25,52 m2, zahrada 202,4 m2, pozemek 344,92 m2.

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (80000 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 344 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: kamenná
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 202 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 217 m školka 687 m lékař 465 m pošta 418 m restaurace 228 m škola 174 m vlak 896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

80 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

5.67 mil. – 10.05 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 9.02 mil. · váha 47 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.23 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 354 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.67 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Vimperk, U Gymnázia)
Nádraží: 888 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno