Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 152 m²

Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení na poklidném místě ležícím blízko přírody i centra města nabízí nový rezidenční projekt, který vznikl v bývalé konírně z r. 1841, patřící původně k vimperskému zámku. Součástí je stylový řadový dům se zahradou orientovanou na jihozápad do zámecké obory a se 2 parkovacími místy, jenž byl dokončen a zkolaudován v červenci 2025.

Vstupní úroveň tvoří třicetimetrový obývací pokoj s přípravou na kuchyni, samostatná toaleta, předsíň, technická místnost se samostatným vstupem zvenku a komora pod schodištěm, které vede do patra. Zde jsou 2 ložnice, multifunkční místnost (např. pracovna, šatna nebo hostinský pokoj), koupelna se sprchovým koutem a WC, oddělená toaleta a úklidová místnost. Obývací pokoj je propojen se zahradní terasou.

K historii budovy odkazují klenuté stropy s odhalenými cihlami v přízemí a přiznané trámy v patře, další plochy a vybavení budou veskrze moderní. Ke standardu patří střešní okna Velux s trojskly, v přízemí dřevěná okna s trojskly a černými rámy, příprava na krb, vinylové podlahy, podlahové vytápění se samostatnými okruhy v každé místnosti, plynový kotel, možnost solárních panelů. Na zahradě bude vybudována modřínová terasa a přípojka na vodu. Akustickou pohodu v interiéru zaručí zesílená zvuková izolace mezi jednotkami. K domu patří 2 venkovní parkovací stání (jedno s přípravou na nabíjení).

Působivé místo dýchající historií se rozkládá u vimperského zámku. Budovu obklopuje vzrostlá zeleň, na zahradu přímo navazuje obora, blízko je do arboreta i do hlubokých lesů na vrchu Vodník, kousek je divadelní letní scéna nebo sportovně-rekreační areál. Centrum města se vším potřebným je vzdáleno jen asi 15 minut chůze, v dosahu jsou i školy nebo lékařské služby.

Celková plocha 113,74 m2, z toho interiér 95 m2 a terasa 18,74 m2, zahrada 62,7 m2, pozemek 152,44 m2.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (82105 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 152 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: kamenná
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 63 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 71

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 217 m školka 687 m lékař 465 m pošta 418 m restaurace 228 m škola 174 m vlak 896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

82 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

4.45 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 6.36 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 965 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.02 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.78 mil. Pozemek: 152 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Vimperk, U Gymnázia)
Nádraží: 888 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno