Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Studánka, Studánka · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji nebytový prostor v osobním vlastnictví, v přízemí bytového domu o velikosti 2+kk v obci Studánka na Tachovsku. Výměrová plocha činí 45 m2. Prostory se nachází v 1.NP, v bytovém domě se čtyřmi bytovými jednotkami, s bočním, samostatným vchodem. Byly vybudovány v roce 2002. Předmětem prodeje jsou dvě místnosti s kuchyňskou linkou a koupelna s WC (sprchový kout). Vytápění prostorů bylo zajištěné přímotopy. V ceně je zahrnuta kuchyňská linka a skříň v místnosti. Bytový dům je situován v poklidné části obce. Parkování je možné před bytovým domem na obecním pozemku. V obci je k dispozici MŠ, potraviny, kulturní dům, obecní úřad, dětské hřiště. Z obce je pravidelné autobusové spojení, město Tachov leží 2 km od obce.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (46644 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1990
Rekonstrukce
2002
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (65 dní)
Prodávající
buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2845 m MHD 202 m školka 561 m lékař 2649 m pošta 3094 m restaurace 2223 m škola 2308 m obchod 2985 m vlak 3335 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
46 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
2.13 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.29 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 890 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Studánka, náves)
Nádraží
3326 m (Tachov zastávka)
Plzeň hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup
České Budějovice
201 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
229 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
240 min · 1 přestup
Liberec
276 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
288 min · 1 přestup
Brno hl. n.
293 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
326 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno