prodej domu 90 m² s pozemkem 400 m²
Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 90 m², Petřvald Nabízím k prodeji moderní řadové rodinné domy v rezidenčním areálu Rezidence Šenovská, situované v klidné části obce Petřvald na ulici Šenovská. Jedná se o novostavby kolaudované v únoru 2026, které splňují nároky na současné bydlení – komfort, úspornost i dostatek soukromí. Domy jsou dispozičně řešeny jako 4+kk s neprůchozími pokoji, což ocení zejména rodiny hledající praktické a funkční bydlení. Zastavěná plocha činí 100 m², podlahová plocha 90 m² a ke každému domu náleží oplocená zahrada o velikosti cca 300 m² s terasou, ideální pro relaxaci i každodenní život. Součástí ceny jsou dvě parkovací místa a hliníková sklepní kóje, která nabízí praktický prostor pro uskladnění kol nebo zahradního nářadí. Domy jsou postaveny z kvalitního zdiva Ytong a splňují standardy nízkoenergetického bydlení. Samozřejmostí jsou hliníková okna s izolačním trojsklem, elektrické předokenní žaluzie, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo LG s integrovaným zásobníkem na ohřev vody a také centrální rekuperační systém, který zajišťuje zdravé vnitřní prostředí a nízké provozní náklady. Interiér domu je kompletně dokončen – v ceně jsou podlahy, koupelna se sprchovým koutem i vanou, samostatné WC, interiérové dveře i osvětlení. Kuchyňská linka není součástí, což dává novému majiteli možnost realizace dle vlastních představ. Areál nabízí klidné a bezpečné bydlení. Oplocené zahrady jsou doplněny o fólie, které zajištují větší soukromí. S financováním Vám ráda pomohu prostřednictvím svého ověřeného hypotečního partnera. Pokud hledáte moderní, úsporné a bezstarostné bydlení s výbornou dostupností do Ostravy, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (91100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0120
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 6.66 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.62 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 524 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Petřvald,Pod Sokolovnou)
- Nádraží
- 4666 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |