Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 782 m²
Nová Pec, Nové Chalupy · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům u Lipna a v srdci Šumavy? Místo, kam lidé jezdí na dovolenou - Vy zde můžete bydlet každý den.
Ráno káva na zahradě, během dne koupání u Lipna nebo cyklovýlet po Šumavě, v zimě běžky či lyžování a večer klid u krbu. Zní to jako víkend? Tady může být Vaší každodenní realitou.
Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 se zastavěnou plochou 142 m² a zahradou o celkové výměře 640 m² v oblíbené lokalitě Nová Pec - Nové Chalupy, jen pár kroků od břehu Lipenské přehrady.
Velkým bonusem je i budoucí potenciál - z celkové plochy zahrady je 426 m² dle územního plánu určeno k využití pro bydlení.
Tahle nemovitost nenabízí jen dům - nabízí životní styl. Lokalita, kterou si zamilujete.
Co Vás čeká?
- částečně zrekonstruovaný dům připravený k dalšímu využití podle Vašich představ
- nové rozvody elektřiny v mědi
- nové rozvody vody v plastu
- rozvody topení v mědi
- kombinovaný kotel ATMOS na dřevo nebo pelety
- akumulační nádrž 900 l pro efektivní hospodaření s teplem
- obecní vodovod a kanalizace
- dřevěná garáž
- prostorná dispozice a dostatek úložných možností
- slunná zahrada pro odpočinek, děti, grilování i zahradničení.
Jen pár minut pěšky od domu najdete:
• obecní pláž u Lipna
• Vltavskou cyklotrasu
• obchod s potravinami
• vlakové nádraží
• vyhlášenou restauraci
Milovníci přírody a sportu navíc ocení:
• běžkařské trasy podél Schwarzenberského kanálu (3,5 km)
• Plešné jezero (12 km)
• lyžařský areál Hochficht (21 km)
• Oblíbená šumavská trasa (cyklo, vlakem) Nová Pec - Nové Údolí v dosahu domu
• Nové Údolí je oblíbený výletní cíl s jedinečnou atmosférou - oblíbenou zastávkou turistů i unikátní úzkokolejnou tratí, která potěší děti i dospělé.
Nová Pec je jedním z míst, kde příroda neurčuje jen okolí domu - ale způsob života.
Ideální příležitost:
- pro rodinné bydlení
- jako rekreační dům
- pro investici a krátkodobé pronájmy
- pro každého, kdo hledá únik od městského tempa
Nemovitosti v této lokalitě se na trhu neobjevují často. Pokud hledáte kombinaci Šumavy, Lipna, přírody a budoucího potenciálu, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost.
S financováním Vám zdarma pomůže náš hypoteční specialista.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (35141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
6220 m
MHD
164 m
školka
231 m
lékař
6173 m
pošta
437 m
restaurace
222 m
škola
231 m
vlak
150 m
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 8.45 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 9 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 902 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 301% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.56 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 261 m (Nová Pec)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |