prodej domu 242 m² s pozemkem 691 m²
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinného domu, Bílovec, ul. Mlýnská Hledáte prostorné rodinné bydlení s možností podnikání, vícegeneračního soužití nebo investičního využití? Nabízím k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné části Bílovce na ulici Mlýnská, situovaný v zástavbě rodinných domů. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1, což nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Celková podlahová plocha domu činí 242 m². Objekt má dvě nadzemní podlaží, půdní prostory a je částečně podsklepen (sklep 33 m²). Jedná se o cihlovou stavbu s masivními obvodovými zdmi o tloušťce 60 cm, které zajišťují výborné tepelně-izolační vlastnosti. Střecha je sedlová s plechovou krytinou, její stáří je přibližně 13 let. V domě jsou instalována plastová okna a nově provedené rozvody topení. Na oploceném pozemku se nachází samostatná zděná garáž o výměře 32 m² pro dvě osobní vozidla. Další zděná stavba o výměře 50 m² nabízí široké možnosti využití – například pro podnikání, dílnu, skladovací prostory či hobby zázemí. V minulosti byla využívána pro chov okrasného ptactva. K domu náleží oplocená zahrada o výměře přibližně 400 m² poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Dům je napojen na vodovodní řad, elektřinu 230 V i 400 V a zemní plyn. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění je řešeno ústředním topením pomocí kotle na tuhá paliva s podavačem a plynového kotle. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností občanské vybavenosti a skutečnost, že se nemovitost nenachází v záplavové oblasti. Pokud hledáte prostorný dům s možností vícegeneračního bydlení, podnikání nebo investice, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky. Součástí prezentace jsou také vizualizace vybraných prostor, které slouží pouze pro lepší představu o možném budoucím vzhledu a využití nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (21074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 209 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0129
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 7.56 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 537 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.70 mil. Pozemek 691 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Bílovec, most k Vel. Albrechticím)
- Nádraží
- 585 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |