Nemovitosti

prodej domu 462 m² s pozemkem 30 521 m²

Bordovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej luxusní vily 462 m² s rodinným domem pro hosty 100 m² , pozemek 30 521 m², Bordovice Exkluzivně vám nabízíme jedinečnou nemovitost nacházející se v krásné přírodě Bordovic, v okrese Nový Jičín, nedaleko Frenštátu pod Radhoštěm. Impozantní, kompletně vybavená vila o zastavěné ploše 165 m² je dispozičně řešena jako 6+kk a zaujme vás svou dřevěnou strukturou zvenčí a moderním designem vevnitř, za který získala ocenění. Vila byla kolaudována v roce 2004 a v roce 2018 prošla rekonstrukcí, která přinesla mimo jiné modernizaci interiéru a technologií. Pozemek o celkové výměře 30 521 m², z čehož cca 18 000 m² tvoří stavební část, zahrnuje kromě hlavní vily také samostatnou garáž s menší dílnou a dům pro hosty. Zastavitelnost parcely činí 50 %, což nabízí výrazný potenciál pro další výstavbu – například realizaci nové etapy rodinných domů či vytvoření ucelené rezidenční kolonie. 1. PP – dvojgaráž, kuchyně, chladící místnost, posilovna, technická místnost, toaleta 1. NP – obývací pokoj se vstupem do jídelny, kuchyně s komorou i na terasu, pokoj pro hosty, toaleta včetně sprchovacího koutu, komora 2. NP – ložnice, tři prostorné pokoje, samostatná toaleta, koupelna včetně šatny Teplo domova obstarají kachlová kamna a podlahové topení poháněné tepelným čerpadlem. Díky klimatizaci nemusíte mít obavy ani v létě. Provozní náklady vám ušetří vlastní solární elektrárna (40 kW) - fotovoltaika z roku 2021. Unikátem této nemovitosti je i velkolepý skleník z polykarbonátu (300 m²) v ceně 3 mil. Kč. Díky tepelnému čerpadlu může být skleník vytápěn nebo klimatizován dle potřeby, a tak máte možnost pěstovat plodiny celoročně. Jste milovníci návštěv a rádi byste svým blízkým dopřáli soukromí? Řešením je dům pro hosty s mezonetovým spaním, který zahrnuje koupelnu s toaletou, kuchyň, a také venkovní posezení. Pod okny se nachází dva rybníky – jeden koupací bio rybník a druhý chovný, ve kterém můžete nalézt jesetery, pstruhy, štiky a amury. Pozemek je obklopen lesy a volným prostranstvím, a tak vám zaručí dokonalý klid a soukromí. Součástí pozemku je bylinková zahrada (cca 600 m²), švestkový sad a zatravněné hřiště. Díky automatickému zavlažování se udržuje hřiště, bylinková zahrada a zatravněný pozemek ve výborném stavu bez starostí. Na zbytek pozemku je natažena závlaha z dešťových vod. Záchytné nádrže (36 m3) slouží pro zalévaní švestkového sadu i okrasných stromů a keřů. Zdrojem vody jsou dva vrty (+jeden náhradní) a jedna kopaná studna. Odpad je řešen kanalizací a domácí ČOV. Součástí nemovitosti je samostatná sauna na tuhá paliva s ochlazovací kádí, kde se chystá výstavba zimní zahrady s wellness, barem a zděným krbem s udírnou. Na pozemku se také nachází kurník se slepicemi, díky kterému si dopřejete vydatné snídaně z domácích vajec. Nemovitost se nachází pouze 7 min autem od Frenštátu pod Radhoštěm. Na Čeladnou se dostanete za 20 minut a do Ostravy za 45 minut. Už se zde vidíte? Neváhejte a kontaktujte Petra z Kaktusu.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (86364 Kč/m²)
Užitná plocha
462 m²
Pozemek
30521 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 15.02.2024 Kolaudace: 2004 Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 265 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5099

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39.90 mil. Kč
86 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.34 mil. Kč
12.52 mil. – 20.65 mil. Kč

Nabídka je 160 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 12.20 mil. · váha 49 %
Model z dat 15.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 13.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 21.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 408 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.09 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 21.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.97 mil. Kč (1663 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 27621 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:51

Luxusní vila s integrovaným skleníkem, rybniky a energetickou soběstačností na velkém pozemku. Cena je nadmutá oproti užitné ploše a lokální srovnatelnosti; skleník za 3 mil. Kč je ojedinělá položka, která vykresuje objektivní evaluaci.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
dva vrty + jedna kopaná studna
odpady
kanalizace + domácí řešení
topeni
tepelné čerpadlo + kachlová kamna + podlahové topení
rok stavby
2004
prislusenstvi
dům pro hosty 100 m², garáž s dílnou, skleník 300 m² (ceněn na 3 mil. Kč), dva rybníky, bylinkový sad, švestkový sad, fotovoltaika 40 kW (2021)
podil velikost
Zastavitelnost 50 %, prostor pro dalších 10-15 RD
rok rekonstrukce
2018

Dostupnost

Zastávka
611 m (Bordovice, rozcestí)
Nádraží
1784 m (Veřovice)
Ostrava-Svinov
67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 1 přestup
Brno hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
České Budějovice
175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
247 min · 1 přestup
Liberec
250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno