prodej domu 462 m² s pozemkem 30 521 m²

Bordovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 39,9 mil. Kč na 462 m² hlavní stavby = 86 tis./m², výrazně nad regionální průměr

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej luxusní vily 462 m² s rodinným domem pro hosty 100 m² , pozemek 30 521 m², Bordovice Exkluzivně vám nabízíme jedinečnou nemovitost nacházející se v krásné přírodě Bordovic, v okrese Nový Jičín, nedaleko Frenštátu pod Radhoštěm. Impozantní, kompletně vybavená vila o zastavěné ploše 165 m² je dispozičně řešena jako 6+kk a zaujme vás svou dřevěnou strukturou zvenčí a moderním designem vevnitř, za který získala ocenění. Vila byla kolaudována v roce 2004 a v roce 2018 prošla rekonstrukcí, která přinesla mimo jiné modernizaci interiéru a technologií. Pozemek o celkové výměře 30 521 m², z čehož cca 18 000 m² tvoří stavební část, zahrnuje kromě hlavní vily také samostatnou garáž s menší dílnou a dům pro hosty. Zastavitelnost parcely činí 50 %, což nabízí výrazný potenciál pro další výstavbu – například realizaci nové etapy rodinných domů či vytvoření ucelené rezidenční kolonie. 1. PP – dvojgaráž, kuchyně, chladící místnost, posilovna, technická místnost, toaleta 1. NP – obývací pokoj se vstupem do jídelny, kuchyně s komorou i na terasu, pokoj pro hosty, toaleta včetně sprchovacího koutu, komora 2. NP – ložnice, tři prostorné pokoje, samostatná toaleta, koupelna včetně šatny Teplo domova obstarají kachlová kamna a podlahové topení poháněné tepelným čerpadlem. Díky klimatizaci nemusíte mít obavy ani v létě. Provozní náklady vám ušetří vlastní solární elektrárna (40 kW) - fotovoltaika z roku 2021. Unikátem této nemovitosti je i velkolepý skleník z polykarbonátu (300 m²) v ceně 3 mil. Kč. Díky tepelnému čerpadlu může být skleník vytápěn nebo klimatizován dle potřeby, a tak máte možnost pěstovat plodiny celoročně. Jste milovníci návštěv a rádi byste svým blízkým dopřáli soukromí? Řešením je dům pro hosty s mezonetovým spaním, který zahrnuje koupelnu s toaletou, kuchyň, a také venkovní posezení. Pod okny se nachází dva rybníky – jeden koupací bio rybník a druhý chovný, ve kterém můžete nalézt jesetery, pstruhy, štiky a amury. Pozemek je obklopen lesy a volným prostranstvím, a tak vám zaručí dokonalý klid a soukromí. Součástí pozemku je bylinková zahrada (cca 600 m²), švestkový sad a zatravněné hřiště. Díky automatickému zavlažování se udržuje hřiště, bylinková zahrada a zatravněný pozemek ve výborném stavu bez starostí. Na zbytek pozemku je natažena závlaha z dešťových vod. Záchytné nádrže (36 m3) slouží pro zalévaní švestkového sadu i okrasných stromů a keřů. Zdrojem vody jsou dva vrty (+jeden náhradní) a jedna kopaná studna. Odpad je řešen kanalizací a domácí ČOV. Součástí nemovitosti je samostatná sauna na tuhá paliva s ochlazovací kádí, kde se chystá výstavba zimní zahrady s wellness, barem a zděným krbem s udírnou. Na pozemku se také nachází kurník se slepicemi, díky kterému si dopřejete vydatné snídaně z domácích vajec. Nemovitost se nachází pouze 7 min autem od Frenštátu pod Radhoštěm. Na Čeladnou se dostanete za 20 minut a do Ostravy za 45 minut. Už se zde vidíte? Neváhejte a kontaktujte Petra z Kaktusu. 

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (86364 Kč/m²)
Užitná plocha: 462 m²
Pozemek: 30521 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.02.2024 Kolaudace: 2004 Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 265 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5099

Odhad reálné ceny

19.02 mil. Kč

rozpětí 14.89 mil. – 27.54 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 110 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 12.84 mil. · váha 10 %

Model z dat 21.56 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 13.93 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 21.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 798 Kč/m² → 12.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 258% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.56 mil. Kč (rozpětí 15.59 mil. Kč – 30.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 14.97 mil. Kč (1663 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:51

Luxusní vila s integrovaným skleníkem, rybniky a energetickou soběstačností na velkém pozemku. Cena je nadmutá oproti užitné ploše a lokální srovnatelnosti; skleník za 3 mil. Kč je ojedinělá položka, která vykresuje objektivní evaluaci.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: dva vrty + jedna kopaná studna
odpady: kanalizace + domácí řešení
topeni: tepelné čerpadlo + kachlová kamna + podlahové topení
rok stavby: 2004
prislusenstvi: dům pro hosty 100 m², garáž s dílnou, skleník 300 m² (ceněn na 3 mil. Kč), dva rybníky, bylinkový sad, švestkový sad, fotovoltaika 40 kW (2021)
podil velikost: Zastavitelnost 50 %, prostor pro dalších 10-15 RD
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 611 m (Bordovice, rozcestí)
Nádraží: 1784 m (Veřovice)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno