prodej domu 238 m² s pozemkem 3 800 m²

Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské usedlosti, 238 m², Fulnek Nabízíme k prodeji jedinečnou zemědělskou usedlost v klidné části obce Děrné. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci svých snů o venkovském bydlení s možností chovu zvířat. Dům o dispozici 8+1 je umístěn na prostorném rovinatém pozemku o rozloze 3800 m², který je částečně podsklepený a nabízí nádherný výhled do okolí. Velká část tohoto prosluněného pozemku je vedena v územním plánu jako plocha pro bydlení v rodinných domech, což skýtá skvělé příležitosti pro výstavbu moderního bydlení. Na pozemku se nachází plodné ovocné stromy. Usedlost je určena ke kompletní rekonstrukci, což umožní novému majiteli přizpůsobit si prostory dle vlastních představ. Neváhejte a přijďte si prohlédnout tuto nemovitost, která nabízí klid a prostor pro život i podnikání. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (14076 Kč/m²)
Užitná plocha: 238 m²
Pozemek: 3800 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-909165

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

14 076 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.80 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.53 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.81 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 030 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 900 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24

Zemědělská usedlost 8+1 na prostorném pozemku v obci Děrné u Fulneku určená ke kompletní rekonstrukci. Část pozemku je vedena v územním plánu pro výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ovocné stromy, sklep
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1088 m (Fulnek,Děrné,rozc.)
Nádraží: 1712 m (Fulnek)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno