Prodej rodinného domu 263 m², pozemek 1473 m²

Mirovice, Touškov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 263 m2 a zahradou 1487 m2 v Mirovicích v malé vesnici Touškov. 
Nemovitost je podsklepena, dále napojena na obecní vodovod, elektřinu, kanalizace je řešena jímkou.
Dům je z roku 1980 a nachází se v okrajové části obce. Dům je před kompletní rekonstrukcí, včetně stropů, podlah a střechy.

Mirovice jsou město v údolí říčky Skalice v Jihočeském kraji v okrese Písek. 
Touškov je malá vesnice, část města Mirovice v okrese Písek. Nachází se asi 3,5 km na severovýchod od Mirovic. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (13308 Kč/m²)
Užitná plocha: 263 m²
Pozemek: 1473 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1473 sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 263

Vzdálenosti

MHD 226 m školka 3503 m lékař 3683 m pošta 1786 m restaurace 2162 m škola 3503 m vlak 3236 m

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

rozpětí 4.80 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 6.71 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.91 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 496 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 573 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Mirovice, Touškov)
Nádraží: 3240 m (Myslín)
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno