prodej domu 120 m² s pozemkem 142 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 120 m², OstravaVenclíkova Nabízím k prodeji udržovaný řadový rodinný dům 6+1 o podlahové ploše 120 m² v oblíbené části Ostravy-Výškovic. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, příjemnou zahradu a především velmi klidné prostředí s přírodou doslova na dosah. Dům byl postaven v 80. letech minulého století, je průběžně udržovaný a v roce 2010 získal nová plastová okna. Má velmi nízké provozní náklady, protože vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkovým teplem od společnosti Veolia a. s. K domu náleží zahrada o výměře 142 m². Je ideálním místem pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, pěstování rostlin nebo jako bezpečné zázemí pro děti a domácí mazlíčky. Chvíle klidu si můžete užít nejen na zahradě, ale i na balkoně s výhledem do okolí nebo si dopřát příjemný odpočinek v domácí sauně. A pokud přijedete autem, už nikdy nebudete ztrácet čas hledáním parkovacího místa – zaparkovat můžete v garáži nebo na vlastním pozemku před domem. Velkou výhodou je také občanská vybavenost v okolí. V pěší dostupnosti se nachází mateřská a základní škola, gymnázium, obchody, restaurace i zastávky MHD. Do přírody se dostanete doslova během několika kroků a pro sportovce je v blízkém okolí CDU SPORT s nabídkou badmintonu, squashe, stolního tenisu, lezecké stěny a dalších aktivit. Výškovice tak nabízejí příjemnou kombinaci klidného bydlení, zeleně a přírody na dosah, přitom s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do ostatních částí Ostravy. Tento dům je zajímavou příležitostí pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s garáží a zahradou a možností naplno využívat pohodlí městského života.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 142 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Kolaudace: 1981
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 142 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85999
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 490 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 142 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Staré Výškovice)
- Nádraží
- 2309 m (Rodinná)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |