Prodej chaty 25 m², pozemek 572 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme menší chatičku na úžasném a klidném místě s překrásnou, oku lahodící pergolou a velmi úrodnou zahradou v zahrádkářské lokalitě u Honzíčka v Písku. Chatička vsazena jako koncová svým okrajem do lesního porostu, umocňuje celkový potenciál využití. Lokalita je sice zahrádkářskou kolonií avšak rozmístěním jednotlivých zahrádek se vymyká představě o klasické zahrádkářské kolonii. Lokalita u Honzíčka se vyznačuje vsazením zahrádek do přírody, kdy již při příjezdu člověk žasne, když se před ním najednou rozvine krásná příroda plná stromů a do lesního porostu vsazené zahrádky s chatičkami bez nalajnované povinnosti držet formu chatičky vedle chatičky. Toto velmi vhodné uspořádání přidává celému okolí na půvabu a zvyšuje úžasný pocit z relaxace ať již
při práci na zahrádce nebo jen při lenošení v pergole. Naše chatička je vsazena přímo do lesa a zahrada je mírně svažitá. Majitelka zde vystavěla překrásnou novou pergolu a zahrádka je celkově upravena do terasovitých bloků. Chatička je napojena na elektřinu i vodu, WC je suché, topí se tuhými palivy. Vedle chatičky je domeček na nářadí, voda ze střechy je svedena do 1000l nádrže a čerpadlem pak obstarává závlahu pro pěstování. Dispozice: teráska, vstup do obytné místnůstky, kuchyňka a nahoře spaní pro návštěvu či děti. Prostorná pergola pod chatičkou má gril, krb i udírnu, nedávno kupované vybavení (stůl a dřevěné židle). Celkově je prostředí, troufám si napsat kouzelné a vhodné pro milovníky klidu a přírody. Do města kousek, penzion U Malířských pár metrů a kolem moře krásné přírody. Jakou úrodu lze vypěstovat vidíte na přiložených fotkách.
Parametry
- Cena
- 1.38 mil. Kč (55160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bohemia-servis
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 500
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
1168 m
MHD
662 m
školka
496 m
lékař
1000 m
pošta
1553 m
restaurace
241 m
škola
966 m
obchod
1725 m
vlak
871 m
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 1.63 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.38 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
952 523 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 109 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 895 937 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek 572 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 952 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Písek, Nádražní)
- Nádraží
- 240 m (Písek jih)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |