Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 105 m², pozemek 3690 m²

Milevsko, Dmýštice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi nabízíme historický statek, ke kterému dnes patří celkem 113.710 m2. Jedná se o prodej uzavřeného areálu roubeného statku s domem k bydlení, chlévy, stodolou a s pozemkem 3.690 m2. Možný je i prodej rybníka o výměře 1709 m2, ale pouze se statkem, nikoliv samostatně za cenu 400 tis. Kč. Na statek navazují pozemky, část z nich je již v územním plánu jako plocha smíšená, obytná. Není vyloučeno ani jednání o dalším prodeji pozemků. K dispozici je elektřina 230/400 V, vlastní studna, jímka. Pozemky jsou propachtovány lesům a zemědělcům. V případě prodej celku cena 11.867.499 ,-Kč, z toho stavební pozemky 3.636 m2 v ceně 3.272.400 Kč a zemědělské + lesní pozemky 104.675 m2 v ceně 3.805.099 Kč. ENB: G

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (41810 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
3690 m²
Stav
špatný
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
reality-pintner
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 448

Vzdálenosti

bankomat 4718 m MHD 126 m školka 3253 m lékař 4453 m pošta 2896 m restaurace 2626 m škola 4456 m obchod 4802 m vlak 6388 m

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.61 mil. · váha 37 %
Model z dat 3.55 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 900 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6 m (Milevsko, Dmýštice)
Nádraží
6509 m (Milevsko)
Praha hl. n.
112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno