Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 182 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 150 m², Orlová, ul. Klášterní Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Právě jste ho našli. Rodinný dům s dispozicí 7 pokojů, který čeká na novou kapitolu svého příběhu se nachází v Orlové. Dům má 1 podzemní a 1nadzemni podlaží a nabízí užitnou plochu 150m 2. Díky promyšlenému rozložení prostoru poskytuje dostatek soukromí pro vícečlennou rodinu, kombinaci bydlení s podnikáním nebo dvougenerační řešení. Nemovitost je ve fázi započaté rekonstrukce a právě v tom spočívá její největší kouzlo. Máte jedinečnou možnost navrhnout si interiér přesně podle svého stylu i potřeb. Na přiložených fotografiích naleznete vizualizaci možné budoucí podoby domu, která vám napoví, jak moderní a útulné bydlení zde může vzniknout. Velkorysá plocha pozemku 1182 m² poskytuje soukromí i široké možnosti využití. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, potenciálem a dostatkem prostoru - tento dům je ideální příležitostí. Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (23333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1182 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-932931

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 6.75 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.35 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 666 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 282 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží
6084 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno