prodej domu 156 m² s pozemkem 2 119 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 156 m², pozemek 2119 m² s bazénem, Ostrava - Michálkovice Hledáte místo, které nabídne soukromí, prostor pro vícegenerační bydlení a zároveň atmosféru téměř venkovského klidu, přesto v dosahu centra Ostravy? Právě jste jej našli. Nabízíme jedinečný rodinný dům v klidné části Ostravy – Michálkovic, na ulici Slunná, situovaný na rozlehlém pozemku o celkové výměře 2.119 m². Nemovitost dnes funguje jako jeden celek, původně se však jedná o dvě samostatné stavby se samostatnými čísly popisnými, které jsou nyní vzájemně propojené. Díky tomu nabízí ideální možnost vícegeneračního bydlení, případně kombinace vlastního bydlení a podnikání. Obě části lze navíc poměrně jednoduše opět oddělit a využívat samostatně, každou s vlastním vstupem a zázemím. Dům je dispozičně řešen jako velkorysé 5+1 s užitnou obytnou plochou přes 156 m². Dominantou domu je prostorný obývací prostor navazující na velkou kuchyni s ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči. Nechybí několik ložnic, pracovna, dvě koupelny, samostatné WC, technické zázemí ani praktické úložné prostory. Čtyři místnosti jsou navíc vybaveny vestavěnými skříněmi, přičemž tři z nich lze pohodlně využívat jako ložnice. Nemovitost je koncipována jako bezbariérová, což zajišťuje komfortní užívání i do budoucna. Dům je pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému užívání, zároveň však poskytuje novým majitelům možnost dotvořit si některé prvky interiéru podle vlastního vkusu a životního stylu. Výhodou jsou také přístupné podkrovní prostory s potenciálem budoucího rozšíření obytné plochy. Velkým benefitem je samostatný celoročně obyvatelný domek o dispozici 1+kk se spacím patrem, vlastní koupelnou a možností vytápění podlahovým topením nebo krbovými kamny. Ideální např. jako bydlení pro hosty. Atmosféru celého místa podtrhuje zastřešená pergola navazující na výminek a krytý zapuštěný bazén, které společně vytvářejí perfektní prostor pro relaxaci i letní posezení s rodinou a přáteli. Dům nabízí také: podlahové vytápění plynovým kondenzačním kotlem, klimatizaci, finskou saunu, rozsáhlé sklepní prostory, dvě krytá parkovací stání a další možnost parkování na pozemku, dostatek soukromí a zeleň v okolí, v obou objektech domu je instalován elektrický rozvod 220/380 V. Tato skutečnost umožňuje po případné dohodě s distributorem elektrické energie a odstranění příkonu 380 V potenciální snížení plateb za elektrickou energii. Lokalita Michálkovice zaujme zejména klienty hledající klidné bydlení v zeleni, přitom s dobrou dostupností do centra Ostravy. Okolí tvoří převážně rodinné domy a z jedné strany navazuje lesní porost, což dodává místu mimořádně příjemnou atmosféru. Tato nemovitost není jen domem. Je to místo s charakterem, prostorem a obrovským potenciálem pro komfortní rodinný život.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (63462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 2119 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Livendo Investice a Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0052
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
63 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.21 mil. – 9.05 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.25 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 466 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1219 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Slunná)
- Nádraží
- 4754 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |