Prodej chaty 20 m², pozemek 322 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradní chatu s krásným pozemkem v Písku na Brabencovně.  
Pokud hledáte únik z tepajícího, horkého města do přírody za odpočinkem, hry s dětmi nebo zahradničením, může být tato nemovitost vhodná právě pro Vás.
Nabízená nemovitost se nachází v zahrádkářské osadě za Zemským hřebčincem, tj. necelých deset minut jízdy autem z centra města Písku. 
Krásná dřevěná chatička se zastřešenou terasou a výhledem na město Písek nabízí prostor pro odpočinek. Do chaty je přivedena elektřina. Voda je na pozemku ze společného zdroje, který je k dispozici v zahrádkářské sezóně. Chata je akorát tak velká, abyste si v ní mohli připravit jídlo, případně přespat. 
Na pozemku je dále umístěna dřevěná bouda pro uložení všeho potřebného na zahradu. Zahrada je oplocena nízkým plůtkem, který definuje jeho hranice. 
Pozemek je velmi pěkný, sice mírně svažitý, ale jsou zde terásky osázeny levandulemi a dalšími okrasnými květinami a keři. 
Příjezd autem je přímo k osadě, kde na ploše před branou necháte zaparkovaný vůz a pokračujete jen několik metrů k chatě pěšky. V případě potřeby je však možné zajet až pod chatu.
Osada je poctivě zamykána, dle zkušeností se jedná o klidné, pohodové místo.

Parametry

Cena: 1.32 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 322 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 322 příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 345 m školka 986 m lékař 1289 m pošta 1902 m restaurace 382 m škola 1035 m obchod 522 m vlak 1362 m

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

rozpětí 968 057 – 1.24 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.15 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 762 019 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 566 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 719 415 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 762 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Písek, U Hřebčince)
Nádraží: 1359 m (Písek jih)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno