prodej domu 166 m² s pozemkem 4 982 m²
Skotnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se stodolou a pozemky o celkové výměře 4 982 m² Skotnice u Příbora Nabízíme k prodeji starší rodinný dům se stodolou v obci Skotnice, nedaleko Příbora. Dům pochází z roku 1919 a vzhledem ke svému technickému stavu je určen ke kompletní rekonstrukci. Součástí nabídky je také zachovalá stodola, kterou lze ihned využívat například ke skladování, parkování nebo jako zázemí pro budoucí rekonstrukci. Rodinný dům se stodolou stojí na pozemku o výměře 1 755 m². Součástí prodeje jsou navíc další navazující pozemky: zahrada o výměře 1 359 m², orná půda o výměře 1 190 m², pozemek vedený jako ostatní plocha o výměře 673 m². Celková výměra všech prodávaných pozemků činí 4 982 m², což nabízí široké možnosti využití – od výstavby rodinného bydlení přes hospodaření až po rekreační účely. Momentálně se na pozemcích nacházejí vzrostlé stromy. Nemovitosti jsou z větší části vyklizené a připravené k zahájení rekonstrukčních prací nebo realizaci nového stavebního záměru. Obec Skotnice se nachází přibližně 2 km severně od Příbora a vyznačuje se klidným venkovským charakterem s výbornou dostupností občanské vybavenosti i dopravního spojení. Původní venkovská zástavba podél toku řeky Lubiny dodává obci příjemnou atmosféru a činí z ní atraktivní místo pro trvalé bydlení i rekreaci. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, zachovalou stodolou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ v klidné lokalitě s dobrou dostupností města, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (25904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 4982 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3114 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-IETO838845
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -13.1 % |
| 31.08.2026 | 4.95 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
25 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
6.18 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 148 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2082 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:31
Starší rodinný dům z roku 1919 s velkými pozemky a stodolou ve Skotnici vyžaduje kompletní rekonstrukci. Hlavním benefitem je velkorysá výměra pozemků celkem 4 982 m².
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- stodola, zahrada, orná půda, ostatní plocha
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Skotnice, pož.zbroj.)
- Nádraží
- 390 m (Skotnice)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.30 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |