Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 210 m²
Čížová, Zlivice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi patrový rodinný dům s oplocenou předzahrádkou, který se nachází u břehu Zlivického rybníka, v části obce Čížová v okrese Písek.
Rodinný dům o celkové zastavěné ploše 113 m2 byl postaven před zhruba 100 lety v malebné obci Zlivice. V průběhu let prošel dům celkovou rekonstrukcí a úpravou dispozice na dvě bytové jednotky 2+1 (dvě ložnice v podkroví, kuchyně s jídelnou, samostatná toaleta a koupelna s vanou) a 1+kk se samostatným vchodem (obytná místnost s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem a toaletou). Interiér domu je dále rozdělen na obytnou i užitnou část s technickou místností.
V letech 2004-2006 byla realizována výměna střešní krytiny vč. krovu, zateplení fasády patra, rekonstrukce ústředního topení, výměna oken za plastová s izolačním dvojsklem, nové rozvody elektřiny, vody i odpadů a obměna kuchyní i koupelen v obou jednotkách.
Nabízený rodinný dům je napojen na obecní vodovod. Vytápění domu vč. TUV je zajištěno pomocí ústředního topení s plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva. Garsoniéra je vytápěna elektrokotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do obecní jímky, elektřina 220/380V. Na rodinný dům z jižní strany navazuje zahrada, která není součástí prodeje.
Obec Zlivice- Čížová poskytuje obyvatelům základní občanskou vybavenost a nachází se jen 7 km od samotného okresního města Písek. Jedná se o malebnou jihočeskou obec se skvělou dostupností i do větších měst, jako jsou Praha, Tábor, nebo České Budějovice a nabízí tak bydlení v poklidu, na dosah přírodě a užíváním bohaté městské infrastruktury v okolí.
Vřele doporučuji prohlídku této nemovitosti! Pro termín a více informací prosím volejte makléřce nabídky. Těším se na viděnou!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (30692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1926
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
MHD
60 m
školka
1089 m
lékař
699 m
pošta
710 m
restaurace
484 m
škola
1089 m
vlak
702 m
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 129 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 100 let → 1.05 mil. Pozemek 210 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Čížová, Zlivice)
- Nádraží
- 696 m (Čížová)
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |