Prodej chalupy 400 m², pozemek 4170 m²

Chyšky, Růžená · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte opravdu veliký pozemek, který by nabízel klidné bydlení a ještě k tomu by jeho poloha umožňovala pěkný výhled do krajiny, možná je tato nabídka právě pro Vás. Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek s původní zástavbou, která má svoje číslo popisné o velikosti 4170 m2 v poklidné obci Růžená (Chyšky). Tato nemovitost nabízí celou škálu možného využití pro vybudování Vašeho nového sídla. Původní chalupa s uzavřeným dvorem je obklopena stájí a stodolou, která byla původně určená pro hospodářská zvířata, jsou sice ve stavu před rekonstrukcí, ale vy si je tak můžete upravit dle svých představ. Dům je připojen na el. energi, voda z vlastních studní, které jsou na pozemku. Odpady jsou svedeny do jímky. Na pozemek vedou 2 vjezdy z ulice, můžete tak přijet přímo před dům, nebo z druhé strany zaparkovat na zahradě. Objekt může být využíván k rekreaci i k trvalému bydlení.

Parametry

Cena: 6.97 mil. Kč (17438 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 4170 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evelity-s-r-o-qara-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 3774 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 396

Vzdálenosti

bankomat 6941 m MHD 689 m školka 2004 m lékař 2460 m pošta 2234 m restaurace 4391 m škola 2079 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.97 mil. Kč

17 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

5.45 mil. – 8.66 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.11 mil. · váha 24 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.49 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 11.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 281 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1270 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 705 m (Chyšky, Růžená)
Nádraží: 9333 m (Božejovice)
České Budějovice: 100 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno