Prodej chalupy 400 m², pozemek 4170 m²

Chyšky, Růžená · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte opravdu veliký pozemek, který by nabízel klidné bydlení a ještě k tomu by jeho poloha umožňovala pěkný výhled do krajiny, možná je tato nabídka právě pro Vás. Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek s původní zástavbou, která má svoje číslo popisné o velikosti 4170 m2 v poklidné obci Růžená (Chyšky). Tato nemovitost nabízí celou škálu možného využití pro vybudování Vašeho nového sídla. Původní chalupa s uzavřeným dvorem je obklopena stájí a stodolou, která byla původně určená pro hospodářská zvířata, jsou sice ve stavu před rekonstrukcí, ale vy si je tak můžete upravit dle svých představ. Dům je připojen na el. energi, voda z vlastních studní, které jsou na pozemku. Odpady jsou svedeny do jímky. Na pozemek vedou 2 vjezdy z ulice, můžete tak přijet přímo před dům, nebo z druhé strany zaparkovat na zahradě. Objekt může být využíván k rekreaci i k trvalému bydlení.

Parametry

Cena: 6.97 mil. Kč (17438 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 4170 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evelity-s-r-o-qara-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 3774 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 396

Vzdálenosti

MHD 689 m školka 2004 m lékař 2460 m pošta 2234 m restaurace 4391 m škola 2079 m

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 7.31 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.77 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 11.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 927 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 4.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 705 m (Chyšky, Růžená)
Nádraží: 9333 m (Božejovice)
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno