prodej domu 325 m² s pozemkem 2 869 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 325 m², Ostrava - Krásné Pole Nabízíme k prodeji výjimečnou moderní vilu o dispozici 6+kk a užitné ploše 325 m² a 367 m² celkové plochy, situovanou na velkorysém pozemku o výměře 2 869 m² v žádané a klidné lokalitě Krásné Pole. Nemovitost představuje jedinečné spojení nadčasové architektury, prvotřídních materiálů a maximálního soukromí. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s otevřenou kuchyní a jídelnou. Díky rozsáhlým proskleným plochám je interiér po celý den zaplaven přirozeným světlem a nabízí přímé propojení s terasou, bazénem a upravenou zahradou. Moderní kuchyň s ostrůvkem a dostatkem pracovního prostoru uspokojí i náročné milovníky vaření a společenského života. Dům disponuje šesti obytnými místnostmi, třemi koupelnami a množstvím vestavěných úložných prostor. Soukromá část domu nabízí komfortní ložnice, šatny a prostorné koupelny navržené s důrazem na funkčnost i design. Kvalitní dřevěné obklady, velkoformátová dlažba a nadstandardní vybavení podtrhují exkluzivní charakter celé nemovitosti. Součástí vybavení a exteriéru je: • užitná plocha 367 m² • pozemek 2 869 m² • dispozice 6+kk • 3 koupelny • venkovní bazén • krytá terasa navazující na obytnou část domu • dvojgaráž a dvě parkovací stání • klimatizace • velkoformátová hliníková okna • upravená zahrada s vysokou mírou soukromí • moderní architektura a kvalitní stavební provedení Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i případné další využití. Lokalita Krásné Pole nabízí klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Ostravy a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Tato vila je určena klientům, kteří hledají výjimečné bydlení bez kompromisů, kombinující soukromí, prostor, moderní design a vysoký standard provedení. Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (107385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 2869 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 117 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 295 m 2
Číslo zakázky: IDNES-IETO838769
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.90 mil. Kč
107 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.57 mil. Kč
10.82 mil. – 16.44 mil. Kč
Nabídka je 139 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -56 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
15.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 647 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 17.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1969 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09
Moderní vila v Ostravě-Krásném Poli, 325 m² s bazénem, garážemi na velkém pozemku 2 869 m², nadstandardní provedení. Atraktivní poloha a vysoká kvalita, ale cena 34,9 mil. Kč (107 tis. Kč/m²) je vysoká i na trhu Ostravy.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- klimatizace
- prislusenstvi
- venkovní bazén, krytá terasa, dvojgaráž, dvě parkovací stání, upravená zahrada
- podil velikost
- 325 m² užitná plocha (367 m² celková), 2 869 m² pozemek, dispozice 6+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Hájkovická)
- Nádraží
- 2122 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |