Prodej rodinného domu 382 m², pozemek 317 m²
Ražice, Ražice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej víceúčelového domu s bytem, penzionem a restaurací – Ražice u Písku
Nabízíme k prodeji jedinečný objekt občanské vybavenosti, který v sobě spojuje komfortní bydlení, podnikatelské zázemí i investiční potenciál. Nemovitost se skládá z prostorné bytové jednotky, penzionu a zavedené restaurace. Díky konzultaci se stavebním úřadem a v souladu s územním plánem obce je možné budovu přestavět na rodinný či bytový dům. Objekt je tak ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro podnikání – nebo pro kombinaci obojího.
V letech 2001 až 2003 prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala půdní vestavbu a přístavbu přízemí. V podkroví se nachází útulný byt 2+1 o podlahové ploše 99 m² s prostornou koupelnou, rohovou vanou, dvěma umyvadly, toaletou, šatnou a podlahovým vytápěním. Kuchyně je vybavena velkou kuchyňskou linkou. Součástí podkroví jsou také tři dvoulůžkové pokoje se sprchovým koutem a umyvadlem, jeden čtyřlůžkový pokoj s vlastní kuchyňkou a koupelnou, kancelář a oddělené toalety na chodbě. Půda nad objektem nabízí další možnosti využití.
V přízemí se nachází restaurace s výčepem, hlavním lokálem a salonkem, ke které náleží kuchyně se zázemím pro personál. Dále je zde vinárna a dvoje oddělené toalety. Objekt je částečně podsklepen, ve sklepě se nachází kopaná studna s užitkovou vodou.
Vytápění zajišťuje automatický kotel s násypkou na uhlí (instalace v roce 2016), ohřev vody je řešen bojlerem. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizace je řešena tříkomorovým septikem. Elektrické rozvody jsou v mědi a součástí vybavení je vzduchotechnika.
K nemovitosti náleží pozemek před domem, který slouží jako letní zahrádka. Obec Ražice nabízí základní občanskou vybavenost – obchod, řeznictví, poštu i vlakové nádraží. Město Písek s kompletní infrastrukturou je vzdáleno pouhých 9 km.
K dispozici je kompletní stavební a projektová dokumentace. Tuto nemovitost doporučujeme všem, kteří hledají spojení bydlení s podnikáním nebo zajímavou investiční příležitost. Srdečně Vás zveme na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (22775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 382 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- etapa-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 39
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
21 m
školka
3138 m
pošta
103 m
vlak
550 m
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 12.72 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
10.13 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
18.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 834 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 12.87 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 9.91 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Ražice)
- Nádraží
- 552 m (Ražice)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |