Prodej chalupy 150 m², pozemek 500 m²
Zvíkovské Podhradí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Orlická přehrada- exklusivně nabízíme zděnou stylovou a moderní chatu s dřevěnými prvky ze 70 let,již po nedávné modernizaci na krásném místě na okraji malé chatové osady nedaleko Oslova ,též blízko Zvíkovského podhradí,umístěna krásně nad vodou s krásným výhledem na vodu se zátokou a na kostelík Červená.Díky vlastní vodě,elektřině a septiku ,dále ústřednímu vytápění a krbu je chata celoročně obyvatelná,taktéž je výhodou dobrá přístupová obecní cesta.Pozemek je vlastní ,oplocený,parkoviště před chatou.Vedle chaty a pod chatou již není zástavba,navazuje volná příroda,cestičkou lze sejít pár metrů k vodě,možnost i autem.V suterénu je vstup přes krytou terasu s krbem do místnosti,kde je sklad,schody do zvýšeného obytného přízemí,dále kotel na peletky,pračka ,WC a sklad.V přízemí je velká a prosklená veranda s velkým posezením pro relax či jídelnu a s krásným výhledem na vodu,navazuje obývací pokoj s krbem,provedení ve dřevě a vstup ne velkou terasu,dále vybavená dřevěná kuchyň.Dřevěné schody do patra,kde je velká místnost se sezením případně na spaní,navazuje otevřená ložnice,dále balkon,koupelna se sprchou a umyvadlem,WC.Vše stylově provedeno s dřevěnými prvky.Okolo chaty je vlastní pozemek-okrasná zahrada se skladem,dále bazén s terasou a zázemím,prosluněno.Vytápění ústřední kotlem na peletky,dále krb,vlastní vrt,septik.Blízko do obce s vybaveností a obchodem, ideální pro rybáře a milovníky klidu,vody a přírody.Celková plocha je 483 m2.PENB G.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- paterna-invests-r-o
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
206 m
školka
3099 m
pošta
3259 m
restaurace
126 m
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 7.22 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
7.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 300 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Zvíkovské Podhradí)
- Nádraží
- 6490 m (Dolní Ostrovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |