prodej domu 100 m² s pozemkem 312 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, 126 m², Nový Jičín, Trlicova Exkluzivně nabízíme k prodeji starší rodinný dům v řadové zástavbě, v blízkosti centra Nového Jičína, na ulici Trlicova. Dům je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží. V I. NP se nachází dvě místnosti a kuchyň, vstupní chodba a toaleta s koupelnou. Ve II. NP je pokoj a prostorná půda pro možnost další realizace. Dům je cihlové konstrukce, suchý a staticky pevný, Střecha je kryta pálenou taškou. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, vodu, plyn a kanalizaci a díky své dispozici nabízí mnoho možností úprav. Po rekonstrukci může být ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro podnikání či investici formou pronájmu. Součástí domu je také zahrada s ovocnými stromy, o výměře 186 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek nebo zahradničení. Díky své orientaci a okolní zeleni působí pozemek klidně a poskytuje soukromí. Lokalita samotná je jednou z velkých předností této nabídky. Dům je situován na okraji města v tiché ulici s minimálním provozem, přesto s výbornou dostupností do centra obce. Nový Jičín je město s kompletní infrastrukturou, s historickým centrem, příjemnou atmosférou a krásnou přírodou v okolí. V blízkosti najdete oblíbené výletní cíle, cyklostezky i možnosti sportovního vyžití. Ať už hledáte místo pro rodinný život, nebo zajímavou investici, tenhle dům vám nabízí pevný základ k obojímu. Pro více informací volejte makléře. Nabízíme i možnost financování prostřednictvím našich hypotéčních center, popřípadě zrealizujeme profesionální prodej Vaší nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (47000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REALIT-STAV RK s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 186 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-662
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.00 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 974 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Nový Jičín, Bezručova)
- Nádraží
- 941 m (Nový Jičín město)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |