prodej domu 120 m² s pozemkem 825 m²

Horní Životice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 120 m², Horní Životice Podsklepený rodinný dům v malebné lokalitě Horních Životic nabízí veškerý komfort pro váš klidný život a rekreaci se nachází na pozemku o rozloze 825 m². Dům je po rekonstrukci disponuje užitnou plochou 120 m² v 1. NP se nachází zařízená kuchyň se spotřebiči, obývací pokoj, koupelna s WC v 2. NP jsou dva pokoje a koupelna s WC. Interiér je částečně zařízený a vybaven tepelným čerpadlem a podlahovým topením pro maximální pohodlí. Dům se nachází hned vedle malebného rybníka, takže si můžete užívat klidného rybolovu přímo ze svého pozemku. Pokud hledáte ideální místo pro relaxaci a spojení s přírodou, tento dům je pro vás to pravé. Neboť nabízí nejen pohodlí, ale také nádherné prostředí pro váš dokonalý odpočinek. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (54158 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 825 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-IETO838842

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	6.50 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	6.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

54 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

2.88 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 739 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 825 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2494 m (Horní Benešov, aut. st.)
Nádraží: 2945 m (Svobodné Heřmanice)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 296 min · 1 přestup
Liberec: 299 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 304 min · 1 přestup
České Budějovice: 320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 6.69 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno