Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 283 m²
Mirovice, Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme vám prodej rodinného domu ve městě Mirovice, umístěného v klidné ulici Husova, poblíž historického náměstí. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí, jen krovy a střešní krytina mají staří 11 let. Dům je z malé části podsklepený. V přízemí se nachází vstupní předsíň, pokoj s přípravou na kuchyňskou linku, obývací pokoj, koupelna s vanou, samostatná toaleta a technická místnost a kotelna. Podlahová plocha přízemí činí 79 m2. V rámci rekonstrukce jsou zde nové podlahy, izolace, podlahová krytina, dlažby, rozvody vody, elektřiny, odpady, plynové topení včetně nové přípojky a kotle, koupelna, příprava pro kuch. linku, okna, dveře, nové stropní trámy, sádrokartonové podhledy + izolace. Nová pojistková skříň. Z předsíně se po schodišti dostanete do podkroví, které se skládá z dvou ložnic se střešními okny, koupelny se sprchovým koutem a toaletou a předsíně, kde lze vybudovat menší kuchyňskou linku. Při rekonstrukci byla zhotovena nová dvojitá skladba podlahy, izolace v předstěnách, zateplení střechy, zateplení štítů, nové rozvody vody, elektřiny, topení, příprava pro malou kuch. linku, nové podlahoviny, sádrokartonové systémy, nová střešní okna dřevěná Velux. Nová pojistková skříň. Zahrada je za domem, s věcným břemenem chůze a jízdy pro vstup na zahradu, z domu je přístupná z obývacího pokoje francouzskými dveřmi. Ve městě Mirovice je kompletní občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (45238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- profit-reality-ltd
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 105.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 120
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
6234 m
MHD
86 m
školka
122 m
lékař
91 m
pošta
108 m
restaurace
60 m
škola
138 m
vlak
757 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.65 mil. Kč
45 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.26 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.69 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 886 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.90 mil. Pozemek: 283 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Mirovice, náměstí)
- Nádraží
- 954 m (Mirovice)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |