prodej domu 105 m² s pozemkem 576 m²
Leskovec nad Moravicí · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Popis uvádí výměnu elektřiny a nový komín, ale stav je neurčitý; text nabízí „postupnou rekonstrukci
- bez pristupove cesty — Není zmíněn přístup ke garáži či vstup do domu z veřejné cesty; je jen zmínka na zahradní vstup
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou u Slezské Harty Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Leskovec nad Moravicí, pouhých cca 990 m od přehrady Slezská Harta. Nemovitost je vhodná k postupné rekonstrukci, zároveň však nabízí dobrý technický základ a zajímavý potenciál. V domě je nově rozvedená elektřina. Vytápění lokální kamny na tuhá paliva. Možnost připojení cetrálního kotle. Ohřev vody zajišťuje bojler. Komín je nový. Dispozice domu Do domu vstoupíte přes propojovací chodbu, ze které je přímý vstup na zahradu, na půdu i do hlavní obytné části domu. Po vstupu do hlavní chodby se po pravé straně nachází obývací pokoj, ze kterého se plynule přechází do prostorné kuchyně. Kuchyně je samostatná a dostatečně velká místnost, kde je prostor nejen pro kuchyňskou linku, ale také pro jídelní stůl i klidový kout pro posezení či odpočinek. Obývací pokoj i kuchyně jsou orientovány do ulice a nabízejí dostatek denního světla. Přímo naproti vstupu do chodby se nachází koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a toaletou. Z koupelny je dále vstup do dvou samostatných obytných místností orientovaných do zahrady, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna podle potřeb nového majitele. Pozemek Za domem se rozprostírá krásná a prostorná zahrada s dostatkem soukromí, ideální pro relaxaci, rodinné posezení nebo zahradničení. Před domem je oplocená předzahrádka a vedle domu se nachází vjezd s možností parkování přímo na vlastním pozemku. Obec Leskovec nad Moravicí je vyhledávanou lokalitou především díky blízkosti přehrady Slezská Harta, která nabízí široké možnosti rekreace – koupání, rybaření, vodní sporty i příjemné procházky kolem vody. Okolí je obklopeno krásnou přírodou, což ocení milovníci turistiky, cyklistiky i klidného venkovského bydlení. Základní informace Lokalita: Leskovec nad Moravicí Vzdálenost od přehrady Slezská Harta: cca 990 m Dispozice: 4+kk Nová elektroinstalace, napojeno na veřejný vodovod a kanalizaci Dva nové komíny Ohřev vody zajišťuje bojler Vytápění lokální kamny na tuhá paliva. Možnost připojení cetrálního kotle Rozlehlá zahrada za domem Oplocená předzahrádka Vjezd a možnost parkování na vlastním pozemku Nabízím možnost zajištění financování i kompletní právní servis.
Parametry
- Cena
- 1.78 mil. Kč (16952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- David Raus realitní služby
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00358
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1.78 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 1.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.78 mil. Kč
16 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.41 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.18 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 321 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:27
Rodinný dům (105 m², 4+kk) u přehrady Slezská Harta nabízí dobrý technický základ, nově rozvodenou elektřinu a nový komín. Vyžaduje postupnou rekonstrukci – nejasné, co konkrétně je potřeba opravit a v jaké výši.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- napojeno na veřejný vodovod
- odpady
- napojeno na veřejnou kanalizaci
- topeni
- lokální kamny na tuhá paliva, možnost připojení centrálního kotle
- stav strechy
- nový komín
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, oplocená předzahrádka, parkovací místo
- podil velikost
- dispozice 4+kk (105 m²)
- nutne investice
- postupná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 4185 m (Staré Heřminovy, obecní úřad)
- Nádraží
- 6526 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 1.98 mil. → 1.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |