Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 459 m²
Bernartice, Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se na ulici Táborská v části obce Bernartice, okres Písek. Tento patrový dům s dispozicí 5 a více pokojů, který je řadového typu, se pyšní zastavěnou plochou 119 m² a celkovou užitnou plochou 190 m². Pozemek o ploše 459 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení či další možné úpravy.
Nemovitost je v předrekonstrukčním stavu, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si prostor dle vlastních představ. Dům je cihlový a díky jeho architektonickému uspořádání je zde potenciál pro vytvoření moderního a komfortního bydlení. Okna jsou částečně vybavena moderními prvky, což zaručuje příjemné světlo v interiéru.
Dům se nachází v klidné lokalitě, což je ideální pro rodiny hledající příjemné prostředí pro život. V okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost, jako jsou školy, obchody a další služby, což zajišťuje pohodlný životní styl. Na hranici pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě včetně veřejného vodovodu, kanalizace, elektřiny a plynu, což usnadňuje napojení na všechny potřebné služby.
Celkově se jedná o atraktivní nabídku s velkým potenciálem pro modernizaci a úpravy dle vlastního vkusu. Dům má výbornou dostupnost a nabízí široké možnosti využití, ať už jako rodinné bydlení, nebo jako investiční příležitost.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (26289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 244
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
MHD
157 m
školka
150 m
pošta
211 m
restaurace
165 m
škola
72 m
vlak
4629 m
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 4.81 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 528 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.60 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 610 m (Bernartice, nám.)
- Nádraží
- 4853 m (Branice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |