Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 320 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 14 m², Český Těšín, U Mlékárny Hledáte místo, kde si odpočinete, vypěstujete vlastní zeleninu a strávíte příjemné chvíle s rodinou či přáteli? Právě pro vás může být ideální tato útulná zahradní chata v zahrádkářské kolonii Svibice-Český zahrádkářský svaz - Český Těšín. Na pozemku o rozloze 320 m² se nachází dřevěná chata o užitné ploše 14 m², která nabízí zázemí pro víkendový odpočinek i zahradničení. Pozemek se nachází v blízkosti hlavní komunikace, což zajišťuje rychlou a pohodlnou dostupnost autem, kolem i MHD. Do chaty je zavedena elektřina s vlasním podružným elektroměrem . Na pozemku je funkční studna . Celá zahrada je oplocená a vstup je přes zamykatelnou branku. Vstup do zahrádkářské kolonie, má také vlastní uzamykatelnou branku. Pozemek je pečlivě udržovaný, plný zeleně a různých rostlin, a nabízí ideální podmínky pro pěstování ovoce, zeleniny i příjemný odpočinek. Zahrádkářská kolonie má navíc velmi příjemnou komunitní atmosféru. Zahrádkářský svaz zde během roku pořádá různé společenské akce. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k relaxaci, zahradničení nebo víkendovému úniku z města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
770 000 Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha
14 m²
Pozemek
320 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
FLEXI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-202618386

Odhad reálné ceny

907 743 Kč
rozpětí 750 132 – 1.26 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 853 278 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 827 957 · váha 12 %
Model z dat 786 575 · váha 19 %
Náklady na stavbu 982 857 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 603 750 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 140 Kč/m² → 827 957 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 786 575 Kč (rozpětí 512 769 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 603 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (Jablunkovská, zámeček)
Nádraží
297 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno