prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 320 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 14 m², Český Těšín, U Mlékárny Hledáte místo, kde si odpočinete, vypěstujete vlastní zeleninu a strávíte příjemné chvíle s rodinou či přáteli? Právě pro vás může být ideální tato útulná zahradní chata v zahrádkářské kolonii Svibice-Český zahrádkářský svaz - Český Těšín. Na pozemku o rozloze 320 m² se nachází dřevěná chata o užitné ploše 14 m², která nabízí zázemí pro víkendový odpočinek i zahradničení. Pozemek se nachází v blízkosti hlavní komunikace, což zajišťuje rychlou a pohodlnou dostupnost autem, kolem i MHD. Do chaty je zavedena elektřina s vlasním podružným elektroměrem . Na pozemku je funkční studna . Celá zahrada je oplocená a vstup je přes zamykatelnou branku. Vstup do zahrádkářské kolonie, má také vlastní uzamykatelnou branku. Pozemek je pečlivě udržovaný, plný zeleně a různých rostlin, a nabízí ideální podmínky pro pěstování ovoce, zeleniny i příjemný odpočinek. Zahrádkářská kolonie má navíc velmi příjemnou komunitní atmosféru. Zahrádkářský svaz zde během roku pořádá různé společenské akce. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k relaxaci, zahradničení nebo víkendovému úniku z města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 760 000 Kč (54286 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 320 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: FLEXI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-202618386

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	760 000 Kč	-1.3 %
24.08.2026	770 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

760 000 Kč

54 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

882 692 Kč

738 171 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 829 731 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 817 204 · váha 12 %

Model z dat 659 117 · váha 18 %

Náklady na stavbu 992 228 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 585 200 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 372 Kč/m² → 817 204 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 659 117 Kč (rozpětí 456 396 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 585 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 760 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Jablunkovská, zámeček)
Nádraží: 297 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 770 000 → 760 000
24.08.2026	přidáno