Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 1730 m²
Žďár, Žďárské Chalupy · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
195 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skvělá lokalita mezi Pískem a Českými Budějovicemi – právě zde, v obci Žďárské Chalupy, nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům s absolutním soukromím a přímým kontaktem s přírodou. Do Písku se dostanete za pouhých 15 minut, do Českých Budějovic přibližně za 30 minut a díky nové dálnici je Praha vzdálena zhruba hodinu jízdy.
Dům se nachází na úplném konci vesnice, kde končí cesta. Žádný provoz, žádní sousedé za plotem – jen klid, soukromí a příroda doslova za dveřmi. Ideální místo pro rodinné bydlení, odpočinek i práci z domova.
Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 171 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 730 m². Součástí je zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 566 m², kde najdete samotný dům, technickou místnost i upravený dvůr s posezením, venkovní sprchou a elektrickou bránou pro pohodlný vjezd. Na dům navazuje zahrada o výměře 368 m² s udržovaným trávníkem, ideální pro relaxaci, děti nebo zahradničení. Další pozemek o velikosti 796 m² aktuálně slouží jako parkovací plocha, zároveň však nabízí možnost rozšíření zahrady či dalšího využití.
Dům je postaven na betonových základech, je zateplený a opatřen plechovou střechou. Samozřejmostí jsou plastová okna s trojskly a plastové vstupní dveře. O vytápění se stará elektrokotel s termostatem nebo krbová kamna s výměníkem, ohřev vody zajišťuje bojler. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v koupelně a chodbě pak dlažba s podlahovým vytápěním.
Nemovitost nabízí také moderní zabezpečení včetně kamerového systému, pohybových čidel a bezpečnostních vstupních dveří. Nechybí ani rychlé internetové připojení.
Velkou výhodou je prodej kompletně vybaveného domu – součástí je nábytek vyrobený na míru, kuchyňská linka se spotřebiči i elektronika, například televize v každé místnosti. Dispozičně je objekt prakticky rozdělen na obytnou část a dílnu, přičemž každá má vlastní elektroinstalaci. V dílně se nachází elektrická vrata i zvedák na automobily. K dispozici je také menší sklep.
Inženýrské sítě zahrnují elektřinu samostatně vedenou pro dům a dílnu, vlastní vrt, užitkovou studnu a čističku odpadních vod. Plyn do domu zaveden není.
Žďárské Chalupy nabízí výjimečné místo pro život v krásné přírodě s perfektní dostupností do města. Pokud hledáte klid, soukromí a jedinečnou atmosféru, neváhejte si domluvit prohlídku této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (75380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 1730 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 368
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2986 m
MHD
1555 m
školka
2569 m
lékař
2574 m
pošta
2986 m
restaurace
1503 m
škola
3283 m
vlak
2148 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
75 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
6.81 mil. – 13.89 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.57 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 725 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 395% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 830 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1558 m (Žďár)
- Nádraží
- 2157 m (Protivín)
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |