prodej domu 82 m² s pozemkem 1 562 m²
Horní Město · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 82m², Horní Město, Stříbrné Hory Hledáte rodinný dům v klidném prostředí nebo víkendové útočiště k odpočinku? Pak by Vás mohla zaujmout polovina dvojdomku ve Stříbrných Horách, části obce Horní Město. Předmětem prodeje je samostatná část dvojdomku s vlastním číslem popisným a dispozicí 3+1. Dům je částečně podsklepený a střecha je v původním stavu. V posledních přibližně 5 letech proběhlo zateplení domu a výměna oken za plastová. Dům je napojen na obecní vodovod, přičemž rozvody vody jsou vedeny v plastu. Odkanalizování je řešeno domovní čistírnou odpadních vod. Elektroinstalace je původní, v hliníku. Vytápění zajišťují kamna na pelety s možností napojení bojleru pro ohřev teplé vody. Velkou výhodou je pozemek o výměře 1 102 m² přiléhající k domu, který je dle územního plánu veden v ploše určené pro výstavbu. Nemovitost tak nabízí nejen příjemné bydlení či rekreační využití, ale také zajímavý investiční potenciál. Dům je orientován na jihovýchod a je plně obyvatelný, což umožňuje případnou rekonstrukci realizovat postupně podle vlastních představ. Stříbrné Hory, část obce Horní Město, nabízí klidné bydlení v krásné přírodě Nízkého Jeseníku s možnostmi turistiky, cyklistiky i odpočinku. Pokud vás tato nabídka zaujala, tak mě neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. V rámci našeho servisu vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který vám rád pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (40122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 1562 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118101
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 3.94 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 160 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 662 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1410 m (Horní město, Skály)
- Nádraží
- 4089 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |