prodej domu 100 m² s pozemkem 646 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej id. 1/2 rodinného domu se zahradou v Brušperku Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu id. 1/2 . Parcela 168/2 id. 1/4 podílu Investiční příležitost: K prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 na rodinném domě se zahradou Přes pozemek a kolem domu vede příjezdová cesta ke dvěma dalším nemovitostem (navzájem ošetřeno věcným břemenem jízdy a chůze) Technické parametry: ● Zastavěná plocha: 153 m² ● Počet podlaží: 2. nadzemní podlaží, 1. podzemní podlaží, garáž a kůlna Konstrukce: ● Smíšená (kámen, cihla, tvárnice) ● Střecha: Pálené tašky ● Inženýrské sítě: Vodovod, plyn, kanalizace ● Vytápění: kondenzační plynový kotel Dům je určen k celkové rekonstrukci, nicméně klíčové prvky byly v posledních letech obnoveny: ● Okna: Nová plastová okna 2021 ● Sanace: Nopova folie včetně provedení drenáže ● Interiér: Koupelna prošla opravou v 90. letech ● Kotel: Plynový kondenzační 2021 Investiční potenciál: ● Dům má díky dvěma podlažím a zastavěné ploše 153 m² ● potenciál pro budoucí rozdělení na bytové jednotky nebo jako výnosová nemovitost Nemovitost se nachází v lokalitě s výbornou dojezdovou vzdáleností do klíčových center a průmyslových zón regionu: ● Mošnov (letiště / průmyslová zóna): 10 km / 13 min. ● Albert Hypermarket Frýdek Místek: 12km/ 15 min. ● Frýdek-Místek: 13 km / 18 min. ● Příbor: 13 km / 14 min. ● Avion Shopping Park: 15 km / 20 min. ● Ostrava (Centrum): 21 km / 28 min. V okolí: ● v. n. Brušperk: 900m, možnost koupání či bruslení dle přírodních podmínek ● obora Sovinec: 3,5km, chov jelena běloocasého ● Hukvaldy: zámek, zřícenina Hradu, Amfiteátr 10km/ 14min. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83563
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.51 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 283 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 646 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 6771 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |