prodej domu 455 m²
Malá Morávka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Penzion - chata Klára Prodej rodinného penzionu v obci Malá Morávka, okres Bruntál. Ideální k bydlení i provozu současně. Penzion - chata Klára se stálou klientelou, fungující již 18 let, je situována v atraktivní turistické lokalitě s celoročním provozem. Nabízí se plně vybavená a ve výborném stavu.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (40659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 455 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : severovýchod
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2522 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2006
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
40 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.72 mil. Kč
8.19 mil. – 14.91 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
11.61 mil. · váha 11 %
Model z dat
12.24 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.74 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
21.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 519 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 15.33 mil. Kč (1638 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Malá Morávka, horní)
- Nádraží
- 2952 m (Rudná pod Pradědem zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |