Nemovitosti

prodej domu 96 m² s pozemkem 400 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 3+1 o ploše 96 m² - Ostrava, Vítkovice Nabízíme k prodeji ideální podíl 1/4 rodinného domu o dispozici 3+1 se zahradou, parkováním a garáží v Ostravě -Vítkovicích, na ulici Kovářská. Dům o užitné ploše přibližně 96 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 400 m², z čehož zahrada tvoří cca 240 m². Nemovitost je po rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Dům je patrový, zděný a dispozičně prakticky řešený. V rámci užívání je k dispozici obytná část 3+1, sklep o velikosti cca 9 m² a venkovní prostory včetně zahrady. Výhodou je také možnost parkování přímo na pozemku a velká garáž. Další potenciál nabízí půdní prostor, který lze do budoucna upravit na další obytné místnosti dle vlastních představ. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, dálkový vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu po rekonstrukci, což umožňuje okamžité užívání bez nutnosti větších investic. Lokalita Ostrava - Vítkovice nabízí dobrou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města. V okolí se nachází obchody, služby, školy i zastávky MHD. Lokalita je vhodná jak pro klidné bydlení, tak i z pohledu dlouhodobé investice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB: G* (údaj není k dipozici)

Parametry

Cena
4.98 mil. Kč (51891 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Celková plocha: 105 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 240 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-40032840

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.98 mil. Kč
51 891 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.70 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 5.32 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 394 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Městský stadion)
Nádraží
412 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno