Prodej chaty 28 m², pozemek 515 m²
Albrechtice nad Vltavou, Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vlastní kus přírody s potenciálem vytvořit si rekreační zázemí podle vlastních představ.
Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 515 m², situovanou nedaleko Neznašova a Týna nad Vltavou.
Nemovitost se nachází v oploceném areálu s celkem osmi rekreačními objekty. Přístup je právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy.
Dispozici chaty tvoří hlavní obytná místnost s kamny a vstupem na balkon s výhledem do zahrady. Po žebříku je přístupný podkrovní prostor využívaný ke spaní. V přízemí se nachází toaleta, příprava na kuchyňský kout a technické zázemí se skladovým prostorem.
Chata je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit rekreační zázemí přesně podle vlastních představ. Technický stav nemovitosti je výrazně zohledněn v nabídkové ceně, díky čemuž se jedná o cenově velmi zajímavou nabídku.
Na pozemku je vlastní studna, septik, chata má samostatný elektroměr a stavba má přidělené evidenční číslo. Není tedy problém chatou ručit při financování hypotečním úvěrem.
Zahrada je převážně rovinatá, osázená ovocnými stromy a její spodní hranici lemuje potok Karlovka. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, pěstování ovoce a zeleniny, umístění skleníku, bazénu nebo dětského zázemí.
Další výhodou je skutečnost, že pozemek není součástí zahrádkářského svazu, takže nejste omezeni pravidly zahrádkářské kolonie a můžete jej využívat i upravovat podle vlastních potřeb.
V okolí se nachází lesy, louky i vodní nádrž Kořensko na řece Vltavě. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Týně nad Vltavou, vzdáleném jen několik minut jízdy.
Pokud hledáte rekreační nemovitost s vlastním pozemkem a možností přizpůsobit si ji podle svých představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.
Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (46393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- markova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 500
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
MHD
241 m
školka
2448 m
pošta
2483 m
restaurace
2498 m
škola
2449 m
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 1.90 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.64 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 579 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.61 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Albrechtice n. Vlt., Újezd, I)
- Nádraží
- 2893 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |