prodej domu 150 m² s pozemkem 1 869 m²
Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 150m², Petřvald Prodej rodinného domu s velkým pozemkem a potenciálem. Nabízíme k prodeji zděný dvoupodlažní rodinný dům, který je vhodný také pro dvougenerační bydlení. Nemovitost nabízí příjemné rodinné zázemí, dostatek prostoru a zároveň velký potenciál do budoucna. Dům disponuje užitnou plochou až cca 150m² a nabízí praktickou dispozici 5+2, díky které poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu nebo pohodlné dvougenerační bydlení. Prostorný pozemek o výměře 1.869 m², který nabízí široké možnosti využití – od zahrady a relaxační zóny až po další úpravy dle představ nového majitele. Na pozemku se dále nachází 3 garáže, které poskytují dostatek prostoru pro parkování, uskladnění nebo případné hobby využití. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci. Dům nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci a rekonstrukci podle vašich představ, která může nemovitosti dodat moderní vzhled a zvýšit její komfort a hodnotu. Velkou předností je klidné prostředí, dostatek zeleně a soukromí, přitom s výhodou dobré a nedaleké dostupnosti občanské vybavenosti a služeb města. Tato nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, možností dvougeneračního bydlení a značným potenciálem do budoucna. Přijďte se přesvědčit osobně o atmosféře, možnostech a potenciálu tohoto domu.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (33993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1869 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5268
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 8.74 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.81 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 723 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 969 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 735 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 5816 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |