Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 426 m²
Oslov, Tukleky · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme udržovaný rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné jihočeské obci Tukleky, jen několik minut jízdy od Písku. Dům je samostatně stojící, podsklepený, s menší zahradou, stodolou, přístřeškem a nadzemním bazénem – ideální volba pro klidné bydlení nebo rekreaci.
Vstupní hala působí vzdušně a prostorně. Na pravé straně domu se nachází obytná kuchyně se spíží, na levé straně obývací pokoj a ložnice.
V obývacím pokoji jsou krbová kamna. V podkroví jsou situovány dva samostatné pokoje a volný půdní prostor s možností dalšího rozšíření.
Zdroj vody je z vlastního vrtu (38 m), vytápění zajišťuje ústřední topení na tuhá paliva a krbová kamna v kuchyni. Kanalizace je do tříkomorové jímky s přepadem do obecní kanalizace. Střecha je nová - pálená taška, fasáda zateplená. Součástí prodeje je také stodola, sklep a přístřešek pro posezení.
Na udržované zahradě je nadzemní bazén a několik okrasných dřevin. Celkově působí dům velmi útulně a klidně – ideální prostředí pro rodinnou rekreaci nebo pohodové trvalé bydlení. V posledních letech využíval majitel dům ke krátkodobým, rekreačním pronájmům. V případě zájmu je možné stejné využití.
Výměry:
Přízemí – 77,5 m²
• předsíň 12 m²
• chodba 3,8 m²
• kuchyně s jídelní částí 23,7 m²
• spíž 1,6 m²
• obývací pokoj 18 m²
• ložnice 11,6 m²
• koupelna 5,4 m²
• WC 1,4 m²
Podkroví – 70,5 m²
• chodba 6,6 m²
• pokoj 10,8 m²
• pokoj 10,8 m²
• komora 4 m²
• půda 38,3 m²
Celková užitná plocha domu: 148 m²
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (34895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 426 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 306
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
151 m
školka
1854 m
pošta
1747 m
restaurace
4605 m
škola
4575 m
vlak
2319 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 4.99 mil. Kč | +6.4 % |
| 15.09.2026 | 4.69 mil. Kč | -21.2 % |
| 24.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
34 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.94 mil. – 6.24 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 006 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.57 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Oslov, Tukleky)
- Nádraží
- 2319 m (Vlastec)
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zdraženo 4.69 mil. → 4.99 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 4.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |