prodej domu 146 m² s pozemkem 334 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 5+kk (146 m²) s garáží pro 3 vozy v lokalitě Českého Těšína Hledáte dům, kde každý člen Vaší rodiny bude mít dostatek soukromí? Nabízím Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 146 m², který se nachází na okraji Českého Těšína v bezprostřední blízkosti občanské vybavenosti. Proč tento dům stojí za to? Dům není jen bydlení, ale promyšlené zázemí, ve kterém se budete cítit dobře, najdete v něm svůj klid a teplo domova. Tento dům je krásně dispozičně řešen, dá se s ním pořad pracovat a vytvářet nové možnosti. Dům si prošel během posledních 10 let kompletní modernizací: je zde nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, zateplení půdy, výměna oken za plastová s trojskly, instalace nového plynového kotle i krbových kamen. Suterén si prošel rekonstrukcí: v podobě nových dlažeb, omítek a sociálního zařízení. Navíc dům disponuje velkým členitým sklepním prostorem, rozsáhlou garážovou kapacitou, kde celkem zaparkujete až 3 vozidla a venkovním posezením s přístřeškem. Jaké prostory a dispozice na Vás čekají? • Přízemí: Dominantou je velká jídelna s kuchyňským koutem a prostorem pro relaxaci. Pokud toužíte po větší kuchyni, relaxační část jídelny lze snadno přebudovat na prostorný kuchyňský kout, dle vašich představ. Dále zde naleznete velký obývací pokoj s krbovými kamny, který vytváří teplo domova, prostornou ložnici a pokoj, který aktuálně slouží jako domácí posilovna. • 1. patro: Ideální prostor pro pracovnu nebo pokoj pro děti. Momentálně se zde nachází studentský pokoj s vyvýšenou částí pro klidný spánek a prostorem pro nábytek. Součástí patra je malá šatna a vstup na zateplenou půdu větších rozměrů. • Suterén vaše zázemí nejen pro život, ale i koníčky: Kromě garáže pro 1 vůz, zde najdete přístavbu nové garáže pro 2 vozy, dílnu pro kutily, velkou místnost, sociální zařízení s prostorem, který měl být využit pro vybudování infrasauny. Ze suterénu je přímý vstup na terasu za domem. Tento dům je zajímavý, má své kouzlo a proto mě neváhejte kontaktovat, velmi ráda vám dům osobně představím. S přáním hezkého dne Radka Mikulová
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (40342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 334 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Empisto reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 124 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-E26_0112
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 5.89 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 6.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
40 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.53 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 034 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Hrabinská)
- Nádraží
- 1133 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 6.15 mil. → 5.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |