Prodej chaty 15 m², pozemek 15 m²
Albrechtice nad Vltavou, Údraž · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi chatu v poklidné chatové oblasti u obce Údraž na břehu vodní nádrže Orlík.
Chata v osobním vlastnictví se nachází na pozemku Povodí Vltavy a patří k ní právo užívání okolního pozemku o výměře 150m2. Roční nájemné Povodí Vltavy činí 600 Kč.
Jedná se o jednopodlažní objekt, chata je podezděná s dřevěnou nástavbou.
Celý pozemek je obrostlý a skýtá soukromí uživatelům s nádherným výhledem na řeku.
Ideální místo pro milovníky rybaření a klidu.
Blízká obec Údraž je vesnice, část obce Albrechtice nad Vltavou v okrese Písek v Jihočeském kraji. Nachází se asi tři kilometry severně od Albrechtic nad Vltavou kde naleznete veškerou občanskou vybavenost.
Parametry
- Cena
- 1.26 mil. Kč (84333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 15 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rg-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
MHD
52 m
školka
2880 m
lékař
5784 m
pošta
2908 m
restaurace
3179 m
škola
2880 m
Odhad reálné ceny
742 213 Kč
rozpětí 617 059 – 892 912 Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 697 680 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
963 734 · váha 56 %
Model z dat
939 505 · váha 9 %
Náklady na stavbu
313 050 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
571 514 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 249 Kč/m² → 963 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 939 505 Kč (rozpětí 612 464 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.29 mil. Pozemek 15 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 571 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1479 m (Chrášťany, Doubrava)
- Nádraží
- 8227 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |