prodej domu 300 m² s pozemkem 3 471 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 300m², Rychvald DVA RODINNÉ DOMY, JEDEN VELKÝ POZEMEK A OBROVSKÝ POTENCIÁL Nabízíme k prodeji unikátní soubor dvou rodinných domů v Rychvaldu, v ulici Ztracená, které se prodávají společně. Domy jsou vzájemně stavebně propojené, přesto má každý vlastní samostatný vchod, což nabízí široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po zajímavou investiční příležitost. Rodinný dům č. p. 1636 Hlavní dům nabízí přibližně 240 m² užitné plochy, dvě podlaží a částečné podsklepení. V přízemí se nachází vstupní hala, ložnice, kuchyň, koupelna s WC, kotelna a sklep. Toto podlaží prošlo částečnou rekonstrukcí, při které byla modernizována zejména kuchyň, koupelna a WC. Horní podlaží tvoří prostorná dispozice 4+kk, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Rodinný dům č. p. 1051 Druhý dům nabízí dispozici 2+1 o přibližné výměře 60 m². Díky vlastnímu vstupu může fungovat zcela samostatně – například jako bydlení pro rodiče, dospělé děti, hosty nebo jako samostatná část k pronájmu. Pozemek 3 471 m² Výraznou předností celé nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 3 471 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru a možností dalšího využití. Součástí pozemku je také: zděná garáž pergola kůlna dřevěný domek rozsáhlá zahrada a další venkovní prostor ⭐ Dva domy. Jeden celek. Spousta možností. Tato nemovitost je zajímavá především svou variabilitou. Dva domy s vlastním vstupem umožňují pohodlné vícegenerační bydlení, bydlení spojené s podnikáním nebo kombinaci vlastního bydlení a investičního využití. Hlavní dům nabízí přibližně 240 m² užitné plochy, druhý dům dalších cca 60 m². Celkem tak získáváte přibližně 300 m² užitného prostoru a k tomu pozemek o výměře 3 471 m². Velkorysý prostor, dva samostatně přístupné domy, velký pozemek a široké možnosti využití. Nemovitost, která má potenciál oslovit rodinu i investora. Nemovitosti se prodávají výhradně jako celek.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (24330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 3471 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krb
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 223 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-5260
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
24 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
6.11 mil. – 10.39 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.46 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 550 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 571 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 556 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 6275 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |