Prodej rodinného domu 420 m², pozemek 1340 m²

Protivín, Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Řadový rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí, nacházející se na adrese Protivín – ul. Jiráskova (cca 12 km od Písku, 38 km od Č.B., 110 km od Prahy, 28 km od Strakonic, 17 km od Týna nad Vltavou) na trase PÍSEK – ČESKÉ BUDĚJOVICE. 
V místě je velmi dobrá občanská vybavenost. 
Popis: zastavěná plocha a nádvořím 551 m2, obytná plocha 130 m2, užitná plocha 420 m2, zahrada 789 m2, CELKEM POZEMEK 1.340 m2. 
Dispozice: 
Přízemí: (160 m2) 3+1, koupelna, WC, chodba, spíž, průjezd 3x10. 
Podkroví: (196 m2) půdní prostor. 
Topení ústřední na TP + lokální na tuhá paliva, obecní vodovod, kanalizace, el.230/400, dřevěná okna. Součástí prodeje je vedlejší stavba - dílna 52 m2, zděný chlívek 8 m2, dřevěná kolna 4 m2 a vlastní studna (h 8 m). Dům se prodává vyklizený.
VOLNÝ IHNED!!! CENA 3.990.000,-Kč, SLEVA NA 3.699.000,-Kč!

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (8807 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Pozemek: 1340 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-schanelec-a-syn

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1022 m MHD 51 m školka 285 m lékař 1001 m pošta 1022 m restaurace 243 m škola 1235 m vlak 594 m

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

rozpětí 5.89 mil. – 10.59 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 10.72 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.99 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 16.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 534 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 13.34 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 440 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Protivín, rozc. k nádr.)
Nádraží: 590 m (Protivín)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno