Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 175 m²

Putim · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v původním stavu nacházející se v malebné jihočeské obci Putim (cca 4 km od Písku, 18 km od Strakonic, 46 km od Českých Budějovic, 99 km od Prahy).  V nedaleké Písku je kompletní občanská vybavenost.
Obec je situována v klidné krajině Jihočeské pánve na pravém břehu řeky Blanice, nedaleko jejího soutoku s řekou Otavou. Lokalita nabízí krásné výhledy, možnosti procházek, cykloturistiky i rybaření. Putim je také kulturně zajímavá – proslavila se díky románu ,,Osudy dobrého vojáka Švejka“, a dodnes si zachovává živý komunitní život včetně tradičních akcí, jako jsou výlovy rybníků či místní slavnosti. Celkově jde o ideální lokalitu pro klidné rodinné bydlení v přírodě s výbornou dostupností města a příjemnou venkovskou atmosférou.  
Putim je známá svou jedinečnou atmosférou tradiční jihočeské vesnice. 
Popis: zastavěná plocha a nádvořím 175 m2, obytná plocha 53 m2, užitná plocha 143 m2.  
Suterén – sklep 6 m2
1.NP.: 2+1, koupelna, WC, spíž, komora chodba, veranda.
Podkroví: půdní prostor 60 m2.
Vytápění plynové – vafky + lokální, el.230, vodovod, jímka, kanalizace u domu, dřevěná okna, dlažby.    
Součástí prodeje je stodola 14 m2, udírna a studna.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (25524 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 175 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-schanelec-a-syn

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4004 m MHD 28 m školka 435 m lékař 4911 m pošta 2671 m restaurace 55 m škola 4384 m obchod 4049 m vlak 915 m

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

rozpětí 3.60 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.52 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 610 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.08 mil. Pozemek 175 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Putim)
Nádraží: 910 m (Putim)
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno