Prodej zemědělské usedlosti 100 m², pozemek 4636 m²

Mirovice, Ohař · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi nabízíme jihočeský statek, kde seděl prodávající rod téměř 400 let. Vlastní  statek je velmi dobře udržovaný s pozemkem o celkové výměře 4.636 m2. Ve dvoře kromě obytného podsklepeného domu jsou ještě stáje, stodoly. Za průjezdnou stodolou je zahrada, kde trávu spásají ovečky. V domě je velký byt 3+1, se síní, černou kuchyní, pecí. V bytě je i ústřední topení. Na střeše jsou solární panely na TUV. Nemovitosti jsou pečlivě udržovány a jsou nezkažené necitlivou modernizací. K dispozici je  el. 230/400V, obecní voda, ale i vlastní nepoužívaná studna a jímka s trativodem. Skvělé prostředí u Mirovic, s dobrou dostupností dálnice D 4. ENB: G

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 4636 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: reality-pintner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 14 sklep solární panely typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 667

Vzdálenosti

MHD 762 m školka 3123 m lékař 3248 m pošta 3249 m restaurace 3218 m škola 3306 m vlak 2074 m

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

rozpětí 3.93 mil. – 6.65 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 5.27 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 672 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 756 m (Mirovice, Ohař, rozcestí 1.0)
Nádraží: 2076 m (Myslín)
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno