Prodej chalupy 130 m², pozemek 345 m²

Ostrovec, Dolní Ostrovec · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji malebnou chalupu v klidné jihočeské obci Ostrovec u Písku. Tato útulná chalupa se nachází na pozemku o celkové výměře 349 m² a je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek, relaxaci a únik z městského ruchu.

Chalupa je v současném stavu plně obyvatelná a připravená k okamžitému užívání, ať už pro rekreační účely nebo i trvalé bydlení. Zároveň nabízí prostor pro případnou rekonstrukci dle vlastních představ, čímž si můžete vytvořit jedinečné zázemí přesně podle svých potřeb.

Dispozice a technické informace:

3 ložnice, obývací místnost a samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru a soukromí.
vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva (umístěn v dílně)
odpad sveden do septiku / jímky
voda z místního zdroje
menší, udržovatelný pozemek ideální pro relaxaci, posezení či zahrádku

Obec Ostrovec u Písku je velmi příjemná a klidná lokalita s venkovskou atmosférou, která nabízí dostatek soukromí i kontakt s přírodou.

Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – do Prahy se dostanete přibližně za 50–60 minut po dálnice D4 (směr Strakonice), což umožňuje pohodlné spojení i pro víkendové využití.

Pokud hledáte kouzelné místo s potenciálem, kde si odpočinete od každodenního shonu, tato nabídka stojí za Vaši pozornost.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (30692 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 345 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: peleskova-co

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 332 m školka 101 m pošta 117 m restaurace 2078 m vlak 778 m

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

rozpětí 3.42 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.79 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 158 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.13 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.68 mil. Pozemek 345 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Ostrovec, Dolní Ostrovec)
Nádraží: 776 m (Dolní Ostrovec)
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno