Prodej rodinného domu 322 m², pozemek 384 m²
Záhoří, Dolní Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Záhoří u Písku Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 s celkovou plochou domu a příslušenství 229 m². Tato nemovitost zaujme především svým prostorem, variabilitou využití a možností vytvořit si zde skutečně jedinečné bydlení podle vlastních představ.
Dům prošel částečnou modernizací, plastová okna, podlahy. Nemovitost je jinak určena k rekonstrukci, což otevírá prostor pro kompletní úpravu interiéru i celkového pojetí domu přesně podle požadavků nového majitele.
Dům se skládá ze čtyř pokojů, kuchyně, má dvě koupelny, jedna s vanou a WC, druhá má sprchový kout a samostatné WC. V levé časti domu, která je oddělena vstupní chodbou se nachází další místnosti, které je možné též předělat na bydlení. Je zde i vstup do sklepa a na půdu. Historicky tento dům fungoval jako obecní hostinec, poté jako výrobna uzenin a masa.
Součástí domu je garáž a uzavřený dvůr, který nabízí příjemné soukromí i praktické zázemí. Velkým benefitem je rovněž možnost vybudování dalších obytných místností v podkroví, a dále tak rozšířit stávající užitný prostor.
Dům je v současné době odpojen od elektřiny, nová vodovodní přípojka je připravena ve sklepě.
Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají prostorný dům s charakterem, soukromím a výrazným potenciálem budoucího zhodnocení, a to v dostupné vzdálenosti od Písku. Lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Cena k jednání. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (7761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 231
Vzdálenosti
bankomat
5956 m
MHD
80 m
školka
633 m
lékař
4643 m
pošta
775 m
restaurace
668 m
škola
655 m
vlak
1037 m
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 6.64 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 727 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.43 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.61 mil. Pozemek 384 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Záhoří, Dolní Záhoří)
- Nádraží
- 1035 m (Záhoří)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |