prodej domu 275 m² s pozemkem 1 510 m²

Uhlířov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 275 m², Uhlířov Jste velká rodina a hledáte útulné a prostorné bydlení? Toužíte po domě s velkou zahradou, která nabízí nejen praktické využití, ale také dostatek klidu a soukromí? Líbila by se Vám kombinace venkovského klidu s dobrou dostupností do Opavy či Ostravy? Pokud jste odpověděli ANO, pak je tato nabídka přesně tím, co hledáte. Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o velkorysé užitné ploše 275 m² na okraji obce Uhlířov. Dům je řešen jako dvougenerační a nabízí dvě samostatné prostorné bytové jednotky o dispozicích 5+kk s koupelnou a spíží a 4+kk s koupelnou, prádelnou, spíží a dvěma půdními prostory, přičemž je dispozice navržena tak, aby splnila i ty nejnáročnější požadavky na komfortní bydlení i pro vícečlennou rodinu. Zajímavostí je pak obytné podkroví o ploše 79 m², které nabízí otevřený prostor ideální jako ložnice, ateliér či herna - představivosti se meze nekladou. Součástí domu je také hospodářská přístavba sestávající ze 3 samostatných místností, které mohou plnit funkci dílny, skladu nebo například zahradního domku. Na pozemku o velikosti 1.510 m² pak najdeme dvě samostatně stojící zděné garáže, skleník a venkovní posezení, které budou letní večery příjemným zážitkem. Dům je podsklepený a k dispozici je vodovod, elektřina, kanalizace a vytápění bylo doposud řešeno kotlem na tuhá paliva v kombinaci s přímotopy. V průběhu času dům prošel částečnou rekonstrukcí, byla vyměněna elektroinstalace, byly instalovány plastová okna a nebo kupříkladu nové okapy. Obec Uhlířov je místem, které spojuje výhody klidného venkovského života s dostupností větších měst. Do Opavy to máme autem 10 minut a do Ostravy dorazíme do půl hodiny. Uhlířov nabízí dostatečnou občanskou vybavenost přímo v obci a zároveň blízkost širších možností ve městech. Díky své poloze je ideálním kompromisem – bydlíte na místě, kde máte dostatek prostoru, zeleně a venkovského klidu, ale přitom se nemusíte vzdát komfortu, který přináší blízkost městského života. Hledáte-li bezpečné a příjemné prostředí pro děti nebo takové místo, kde se snadno usadíte, zapustíte kořeny a budete mít pocit, že jste opravdu doma, jste na správném místě. Nevěříte? Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Budu se těšit na osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (32364 Kč/m²)
Užitná plocha: 275 m²
Pozemek: 1510 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SINGA Reality a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1282 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 228 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00051

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

32 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč

9.89 mil. – 11.87 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 13.48 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.70 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 13.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 026 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 610 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:32

Dvougenerační rodinný dům v Uhlířově s velkou zahradou a dvěma garážemi. Vytápění je řešeno starším způsobem přes kotel na tuhá paliva a přímotopy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva v kombinaci s přímotopy
nutne investice: částečná rekonstrukce již proběhla

Dostupnost

Zastávka: 2103 m (Štáblovice, U Křížku)
Nádraží: 1369 m (Štáblovice)
Ostrava-Svinov: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno