prodej domu 275 m² s pozemkem 1 510 m²
Uhlířov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 275 m², Uhlířov Jste velká rodina a hledáte útulné a prostorné bydlení? Toužíte po domě s velkou zahradou, která nabízí nejen praktické využití, ale také dostatek klidu a soukromí? Líbila by se Vám kombinace venkovského klidu s dobrou dostupností do Opavy či Ostravy? Pokud jste odpověděli ANO, pak je tato nabídka přesně tím, co hledáte. Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o velkorysé užitné ploše 275 m² na okraji obce Uhlířov. Dům je řešen jako dvougenerační a nabízí dvě samostatné prostorné bytové jednotky o dispozicích 5+kk s koupelnou a spíží a 4+kk s koupelnou, prádelnou, spíží a dvěma půdními prostory, přičemž je dispozice navržena tak, aby splnila i ty nejnáročnější požadavky na komfortní bydlení i pro vícečlennou rodinu. Zajímavostí je pak obytné podkroví o ploše 79 m², které nabízí otevřený prostor ideální jako ložnice, ateliér či herna - představivosti se meze nekladou. Součástí domu je také hospodářská přístavba sestávající ze 3 samostatných místností, které mohou plnit funkci dílny, skladu nebo například zahradního domku. Na pozemku o velikosti 1.510 m² pak najdeme dvě samostatně stojící zděné garáže, skleník a venkovní posezení, které budou letní večery příjemným zážitkem. Dům je podsklepený a k dispozici je vodovod, elektřina, kanalizace a vytápění bylo doposud řešeno kotlem na tuhá paliva v kombinaci s přímotopy. V průběhu času dům prošel částečnou rekonstrukcí, byla vyměněna elektroinstalace, byly instalovány plastová okna a nebo kupříkladu nové okapy. Obec Uhlířov je místem, které spojuje výhody klidného venkovského života s dostupností větších měst. Do Opavy to máme autem 10 minut a do Ostravy dorazíme do půl hodiny. Uhlířov nabízí dostatečnou občanskou vybavenost přímo v obci a zároveň blízkost širších možností ve městech. Díky své poloze je ideálním kompromisem – bydlíte na místě, kde máte dostatek prostoru, zeleně a venkovského klidu, ale přitom se nemusíte vzdát komfortu, který přináší blízkost městského života. Hledáte-li bezpečné a příjemné prostředí pro děti nebo takové místo, kde se snadno usadíte, zapustíte kořeny a budete mít pocit, že jste opravdu doma, jste na správném místě. Nevěříte? Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Budu se těšit na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (32364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 1510 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1282 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 228 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00051
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 11.92 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
11.20 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.66 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 728 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 610 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2103 m (Štáblovice, U Křížku)
- Nádraží
- 1369 m (Štáblovice)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |