Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 780 m²
Albrechtice nad Vltavou, Jehnědno · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný rodinný dům (chalupu) v malebné jihočeské obci Jehnědno. Nemovitost se nachází v centru obce, avšak v klidné části stranou od hlavní komunikace, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemné bydlení. Jehnědno je malá historická vesnice s kořeny ve středověku, spojená s rožmberským panstvím a typickou jihočeskou krajinou. Dnes má spíš klidný, venkovský ráz, ale zachovává si historické i přírodní zajímavosti, je kousíček od řeky Vltavy.
Dům má aktuální dispozici 2+1. Vstup je přes verandu, která vede do chodby. Odtud se vstupuje do obývacího pokoje, dětského pokoje a kuchyně. Na kuchyni navazuje koupelna, samostatné WC, spíž a kotelna.
K nemovitosti dále patří stodola a prostorná garáž, což ocení zejména kutilové, milovníci např. veteránů nebo ti, kdo hledají prostor pro dílnu či hobby aktivity.
Pozemek je menší, ale pečlivě udržovaný a kompletně oplocený. Nachází se zde nová pergola, ideální pro relaxaci či posezení s rodinou a přáteli.
Dům prošel částečnými rekonstrukcemi – má novou střechu, nová okna a je vybaven kotlem na tuhá paliva. Je napojen na vlastní studnu a zároveň je připravena přípojka na veřejný vodovod (nutno dokončit).
Nemovitost působí velmi příjemným, čistým a klidným dojmem a je připravena k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (31844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 598
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
MHD
306 m
školka
4811 m
lékař
4720 m
pošta
2790 m
restaurace
5284 m
škola
4726 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
31 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
3.90 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.67 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 272 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.91 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Albrechtice n. Vlt., Jehnědno)
- Nádraží
- 8492 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |