Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 780 m²
Albrechtice nad Vltavou, Jehnědno · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný rodinný dům (chalupu) v malebné jihočeské obci Jehnědno. Nemovitost se nachází v centru obce, avšak v klidné části stranou od hlavní komunikace, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemné bydlení. Jehnědno je malá historická vesnice s kořeny ve středověku, spojená s rožmberským panstvím a typickou jihočeskou krajinou. Dnes má spíš klidný, venkovský ráz, ale zachovává si historické i přírodní zajímavosti, je kousíček od řeky Vltavy.
Dům má aktuální dispozici 2+1. Vstup je přes verandu, která vede do chodby. Odtud se vstupuje do obývacího pokoje, dětského pokoje a kuchyně. Na kuchyni navazuje koupelna, samostatné WC, spíž a kotelna.
K nemovitosti dále patří stodola a prostorná garáž, což ocení zejména kutilové, milovníci např. veteránů nebo ti, kdo hledají prostor pro dílnu či hobby aktivity.
Pozemek je menší, ale pečlivě udržovaný a kompletně oplocený. Nachází se zde nová pergola, ideální pro relaxaci či posezení s rodinou a přáteli.
Dům prošel částečnými rekonstrukcemi – má novou střechu, nová okna a je vybaven kotlem na tuhá paliva. Je napojen na vlastní studnu a zároveň je připravena přípojka na veřejný vodovod (nutno dokončit).
Nemovitost působí velmi příjemným, čistým a klidným dojmem a je připravena k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (31844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 598
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
MHD
306 m
školka
4811 m
lékař
4720 m
pošta
2790 m
restaurace
4347 m
škola
4726 m
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 7.13 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
6.65 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 145 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.91 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Albrechtice n. Vlt., Jehnědno)
- Nádraží
- 8492 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |