prodej domu 220 m² s pozemkem 489 m²

Lučina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 6+kk, garáž, bazén, jacuzzi, zahrada Lučina, Žermanice, okres Frýdek - Místek Hledáte prostorný rodinný dům u Žermanické přehrady, ale nechcete se starat o velký pozemek? Tato nemovitost nabízí skvělou alternativu k samostatnému domu – velkorysý prostor, soukromí krajní polohy, zahradu s bazénem a vířivkou a dobrou dostupnost Havířova, Frýdku-Místku i Ostravy. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům 6+kk s garáží, kompletním podsklepením a zahradou. Nachází se v klidné části obce Lučina, na konci řadové zástavby, v atraktivní lokalitě Žermanické přehrady. Díky krajní poloze je sousedící dům pouze z jedné strany. Z druhé strany je volný prostor a zahrada, což přináší více světla, soukromí a klidu. Z domu je pěkný jihozápadní výhled směrem k Beskydům. Dispozice: 1. NP: kuchyň se spíží, obývací pokoj s přístupem z chodby i kuchyně a přímým vstupem přes lodžii do zahrady, dva samostatné pokoje a WC. 2. NP: tři pokoje, samostatná pracovna, prostorná koupelna se sprchovým koutem, vanou a dvěma umyvadly a samostatné WC. Suterén: garáž s vjezdem z ulice, dílna, sklad, sauna a technické zázemí. Dům a jeho potenciál: Dům je plně funkční a připravený k nastěhování. V letech 2010–2012 byly modernizovány rozvody vody, plynu a odpady, kuchyně, okna, podlahy, dveře, koupelna a obě WC. Dům zateplený, s hydroizolací, plastová okna a dveře, vybaven FVE 6.4kW + baterie, plynový kotel, elektrokotel, 2x 100L zásobník na TUV, tepelné čerpadlo - ohřev bazénu, bazén 3.5 x 6.5 x 1.4 m, jacuzzi Sundance 880. K dispozici elektřina, plyn, vodovod, kanalizace a internet. Zajímavý potenciál nabízí také změna dispozice přízemí. Po případném odstranění vybraných příček může vzniknout velkorysý otevřený prostor kuchyně a obývací části s otevřeným schodištěm do patra a propojením se zahradou. Horní podlaží pak může sloužit jako klidová soukromá část s ložnicemi. Zahrada: Vzrostlou zelení odstíněná zahrada poskytuje soukromí a přitom nevyžaduje údržbu rozsáhlého pozemku. V přední části se nachází bazén, v zadní části za zahradním domkem vířivka. Lokalita: Lučina nabízí klidné bydlení u Žermanické přehrady s výbornou dostupností: Havířov 13 min., Frýdek-Místek 10 min., dálnice 6 min., Český Těšín 15 min., Třinec a Ostrava 23 min. Dům je na okraji centra obce, přibližně 500 m od obecního úřadu, obchodu, zastávky, MŠ, ZŠ, pošty a restaurace. Žermanická přehrada a okolní příroda nabízí možnosti koupání, sportu a rekreace přímo v místě. Orientační měsíční náklady pro tříčlennou domácnost: voda 1 000 Kč, elektřina 4 000 Kč, plyn 3 000 Kč. Půdorysy jednotlivých podlaží jsou k dispozici v galerii fotografií. Nemovitost není zatížena věcnými břemeny či jiným omezením a lze ji převést na nového vlastníka. Kromě nemovitosti nabízíme komplexní služby spojené s financováním nemovitosti, individuálně a na míru. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte telefonicky, SMS nebo e-mailem. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (36318 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 489 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 383 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1750

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.09.2026	7.99 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

36 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

5.33 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 8.54 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 356 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Lučina, střed)
Nádraží: 5159 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Liberec: 295 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 300 min · 2 přestupy
České Budějovice: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno