Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 2258 m²
Probulov, Probulov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitelů nabízíme prodej malebného venkovského statku s rozlehlým pozemkem a stodolou v obci Probulov, které představuje ideální kombinaci autentického venkovského bydlení a širokého potenciálu pro další využití.
Statek se rozkládá na prostorném, udržovaném pozemku a jeho součástí je obytná část o dispozici 4+1, velká stodola, hospodářské přístavky a vlastní vodní plocha, která dodává místu jedinečnou atmosféru a soukromí.
Obytná část domu je v udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci či přizpůsobení dle vlastních představ.
Dispozice domu:
Při vstupu do domu se nachází praktická veranda, ze které je přístup do spíže, koupelny, samostatné toalety a jedné ložnice. Dále navazuje obytná kuchyně, obývací pokoj a dva samostatné pokoje.
Technické informace:
Dům je napojen na vlastní studnu, možnost připojení na obecní vodovod. Vytápění je řešeno lokálními kamny. Odpad je sveden do septiku.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – kromě rodinného bydlení je ideální také pro rekreační účely, agroturistiku či krátkodobé pronájmy. Velkorysá stodola přímo vybízí k vybudování prostoru pro jógu, fitness, ateliér, dílnu či společenské zázemí.
Za hlavní stavbou je samostatně oddělená parcela o výměře 1 708 m² s potenciálem využití jako stavební pozemek. V případě zájmu je ji možné zakoupit společně s chalupou nebo samostatně po uskutečnění prodeje chalupy.
Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klid, prostor, soukromí a zároveň příležitost realizovat vlastní vizi venkovského života nebo podnikání.
Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (49153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 2258 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2037
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
6252 m
MHD
159 m
školka
2182 m
lékař
5879 m
pošta
2297 m
restaurace
2189 m
škola
2182 m
vlak
5482 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
49 153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
3.94 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 236 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1358 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Probulov)
- Nádraží
- 5480 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |